二手房买房流程步骤

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  在购买二手房时，首先要选择好自己中意的房屋，当核对好房屋的产权信息后，签订二手房购房合同，随后缴付**款办理过户，当过户手续完成之后，付给卖方尾款完成全部的交易流程。目前我国只有在变更产权后，才能够证明房屋所有权发生了变更，对于一些卖家无法提供房产证，或者说存在有多个共有产权人的二手房，容易导致出现经济纠纷，同时自身的权利也得不到有效保障。
  二手房买卖的过程当中，如果购买者所购买的房屋已经被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能无法完成交易。所以在进行签订合同前，就要对房屋的产权做好详细的调查，特别是针对于一些诉讼房屋在被保全的状态下，因为查封的周期比较长，所以在查封期间无法完成过户，会对购房人的经济造成损失。

  查看全文↓ 2020-12-28 15:15:07

相关问题

• 问 二手房过户流程详细步骤
  答

  一、买家准备工作1、买家准备购房合同、个人身份证明；2、支付购房款；3、签订交易确认书；4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。二、卖家准备工作1、卖家准备购房合同、个人身份证明；2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；3、准备好过户费用及房屋交易税。三、房管部门办理过户1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。四、买家办理过户1、买家在房管部门提交办理过户申请；2、按照规定缴纳过户费用；3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。五、完成过户1、买家和卖家签订过户协议；2、缴纳房屋买卖交易税；3、办理好相关手续；4、在房管部门更新房屋所有权证书；5、完成房屋过户。

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• 问 二手房购房流程与步骤
  答

  二手房购房流程与步骤：1、准备买房先要了解自己有没有购房资格、审核自己的经济情况为购房做好充足的准备，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，不要超过自己的支付能力。2、看房选房可以自己去寻找合适的房源，也可以委托中介去寻找，看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。3、产权查询及背调所要购买的房屋要留意一些产权不明的二手房，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。4、签约订房购房合同的签订、定金的支付是购房环节中最重要的一环，这些签订的合同也将是重要的凭证，房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付都需要双方讨论结束并且双方都同意之后白纸黑字的写清楚。5、支付房款可以全款可以贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续。6、缴税过户购买二手房要缴纳的税费主要有个人所得税、契税、营业税等，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。7、物业交割办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件可以进行物业的交接，一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，最终业主才交钥匙，正式完成交易。二手房购房首付比例：1、如果是购房人首次购买房屋，二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付40%，这个没有明确的标准，因为每个城市的要求不太相同，像一线城市比如北京上海，二套房的首付比例在70%。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款，二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。

• 问 二手房按揭流程步骤是什么？
  答

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

• 问 [购房流程]#二手房#二手房贷款步骤是什么?
  答

  第一步，贷款申请及初步评估;(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，进行贷款初审;第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步，贷款审批，发放贷款;第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

• 问 二手房买卖交易流程有哪些步骤？
  答

  1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

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