二手房过户流程详细步骤

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  一、买家准备工作
  1、买家准备购房合同、个人身份证明；
  2、支付购房款；
  3、签订交易确认书；
  4、支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。
  二、卖家准备工作
  1、卖家准备购房合同、个人身份证明；
  2、依据交易确认书，携带相关资料、准备卖家过户时需要的证明材料；
  3、准备好过户费用及房屋交易税。
  三、房管部门办理过户
  1、买家和卖家一起在房管部门提交办理过户申请；
  2、按照规定缴纳过户费用；
  3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
  4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
  四、买家办理过户
  1、买家在房管部门提交办理过户申请；
  2、按照规定缴纳过户费用；
  3、提交有关的过户申请书、身份证明等证明材料；
  4、审核通过后，房管部门出具过户完成证明。
  五、完成过户
  1、买家和卖家签订过户协议；
  2、缴纳房屋买卖交易税；
  3、办理好相关手续；
  4、在房管部门更新房屋所有权证书；
  5、完成房屋过户。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 156****6104

  一、双方当事人签订《二手房买卖合同》
  1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。
  2.买卖双方在合同中确认交易价款，若为按揭方式买卖，则需确认按揭金额及分期付款方式。
  3.买卖双方确认合同费用，一般情况下，买方承担房屋买卖税费及公证费，卖方承担契税、交易服务费等。
  4.买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。
  二、办理过户手续
  1.买卖双方准备相关证件，包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。
  2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费，税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收，比例因地区而异。
  3.买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。
  4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。
  三、完成交房
  1.买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。
  2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以协商解决。
  3.买卖双方确认交房的具体时间，并在合同中做出记录。
  4.买卖双方签字确认交房，交付相关证件，包括《不动产权证书》、《购房合同》等。

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相关问题

• 问 二手房贷款流程最详细步骤
  答

  二手房的贷款流程需要先明确好自己所购房的目标，确定意向房屋之后，买卖双方签署购房协议支付购房定金，然后提交贷款申请，支付30%的首付款之后，向银行提供自己的个人材料，交由银行审核，审批通过之后会通知借款人去签署借款合同，剩下的款项会发放到卖房人的账户当中。在整个交易的过程当中比较重要的部分，就是银行的审批要提前准备好相关的材料。就目前而言，申请个人住房抵押贷款的材料，包括有个人的身份证，户口本，结婚证，以及工作证明和收入证明，有些银行会自己查询征信，而有些则需要自己提供征信报告，大多数的银行对于征信的要求是比较高的，如果存在有连续多次的逾期或者是征信记录不好，对于所提交的申请材料可能会拒绝，遇到这样的情况可以提高首付款的比例，或者是更换银行再试一试。

• 问 南京二手房过户详细的手续流程
  答

  律师关于购买二手房的二十项注意 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度： 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意） 1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构： 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 六、考核房屋的市政配套： 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、了解装修的状况： 1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉； 2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 八、查验物业管理的水平： 1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 九、了解往后居住的费用： 1．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。 十、追溯旧房的历史： 1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限； 2．哪些人住过什么背景是何种用途； 3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合： 1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次； 2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心； 3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价： 1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 1．满18岁，有城镇户口； 2．能提供稳定的收入支付本息的证明； 3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押； 4．所购房屋产权所属真实可靠； 5．支付有关手续费。 十四、请律师： 1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行： 1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 3．在把你的业务交给代理行之前应该了解： 代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？ 买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？ 代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书； 2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

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• 问 二手房买房流程步骤
  答

  在购买二手房时，首先要选择好自己中意的房屋，当核对好房屋的产权信息后，签订二手房购房合同，随后缴付**款办理过户，当过户手续完成之后，付给卖方尾款完成全部的交易流程。目前我国只有在变更产权后，才能够证明房屋所有权发生了变更，对于一些卖家无法提供房产证，或者说存在有多个共有产权人的二手房，容易导致出现经济纠纷，同时自身的权利也得不到有效保障。二手房买卖的过程当中，如果购买者所购买的房屋已经被法院查封，即便是支付了房屋的**款，也有可能无法完成交易。所以在进行签订合同前，就要对房屋的产权做好详细的调查，特别是针对于一些诉讼房屋在被保全的状态下，因为查封的周期比较长，所以在查封期间无法完成过户，会对购房人的经济造成损失。

• 问 南京二手房过户详细的手续流程
  答

  如果房子是满五年且是您叔叔名下唯一住房 就没税； 满五年不唯一有1个点的个人所得税 ； 不满五年就是5.6的营业税和1个点的个税 如果您是首次购房契税1个点 不是的话3个点办理手续可以通过中介公司帮您办理的 费用也不高 也省事

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• 问 二手房详细交易流程
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  二手房在交易的时候需要先看房，而且买卖双方是可以谈价格和付款方法的，如果打算付全款的话，可以和二手房的房东砍价，一般还能够再便宜1~2万元，而且因为涉及到之后的税费问题，所以要商量好买卖过程当中产生的税费由谁交纳，商量好之后再签署购房合同。之后就可以到房屋交易中心去办理过户，如果是全款支付的话，一手交钱一手办理过户手续，等待领取新的房产证就可以了。二手房的交易还是比较简单的，即便是要通过抵押贷款的形式购房，在签署完购房合同之后就可以到银行进行申请，支付一定的首付款之后，银行会对申请人的材料进行审核，审批通过之后会安排买卖双方过户，等到新的房产证办理下来之后，会把房款划拨到房东的账户当中，办理房产的交接。