小产权房怎么更名过户

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• 157****7097

  购买小产权的房屋无法办理过户，而且因为没有房产证，所以无法上市交易，只能够在集体土地归属的行政村居民间相互转让，如果是外村户口的居民，即便是够买小产权房，也无法办理相应的手续。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:51:38

相关问题

• 问 小产权房怎么更名过户
  答

  小产权的房子是暂时不能够更名过户的，所谓小产权就是在属于农村集体土地上的房屋因为没有缴纳土地出让金，所以不具备有正规的房屋所有产权证没有产权证也就不能够办理更名过户。因为不具备有清晰的产权所以在交易的过程当中只是私下交易，通过签订合约对于购房者自身的权益保障系数并不够高，所以不建议购房者购买早产权的房屋。在购买房屋的过程当中，尤其是针对于二手房买卖双方需要建立相互交流，按照约定，对于成交价格、交房日期以及过户的时间等种种协议签署房屋买卖合同，并且要在合同当中明确出房屋的详细信息，办理完网签后，在财政部门缴纳契税、印花税等相关的过户费用，可以在当地的房屋产权交易中心办理过户手续，取得新的不动产权证，完成**后的交易过程。

• 问 小产权房怎么更名过户
  答

  小产权房是否能过户，更名主要是看所使用的土地性质，如果是由单位享有使用权的国有划拨土地或者是在出让土地上建设的房屋，能够进行过户更名，需要在交易的过程当中补交土地出让金，并且在买房之后超过5年可以申请过户手续。但如果说小产权房是在集体土地上进行建设，不能够办理房屋产权证，也就不能够进行过户更名。在集体土地上建设的房屋属于当地政府占用集体土地而建设的房产，因为不被国家法律所认可，所以对比于商品房来说，价格会比较低，但因为对房屋没有处置权，所以当房屋面临拆迁或者是买卖时都无法保障自己的权益。此类小产权房因为不具备明晰的产权，一般只能够通过一次性付款的方式进行购买，对于购房者造成的经济损失隐患比较大。

• 问 小产权房能转让吗?可以更名过户么？
  答

  小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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• 问 小产权可以过户吗？可以更名过户么？
  答

  小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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• 问 小产权房怎么过户
  答

  小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

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