产权面积包括公摊吗

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• 138****8426

  产权证上的面积包括公摊面积，房产证上的面积是套内面积和公摊面积的总和，而且购房合同上的房屋价款也是按照建筑面积也进行计算。公摊面积指的是公共区域所使用到的面积，包括有走廊、过道、电梯厅、电梯井以及桥通道等等，所以无论购买哪一类型的房产，都有公摊面积的存在，一般来说公摊面积比较多的多层建筑，占到总面积的10%左右，而高层住宅的公摊面积要在18%~20%之间。
  业主对于公摊面积有使用权，比如顶层的露台以及一层的花园，都属于整栋楼的业主，而不是单独一户的业主。针对于车库是否属于公摊面积的范畴，要先查看开发商所提供的公摊面积表当中，是否存在有车库的明细，如果作为公摊面积，已经计算在房屋的销售范围当中，开发商是无权对车库进行再次销售的。

  查看全文↓ 2020-12-28 17:03:34

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  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

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• 问 套内面积包括公摊吗
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  包括公摊面积

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• 问 房产证面积包括公摊吗
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  要算的。房屋有三个面积，产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积；

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• 问 套内面积包括公摊吗？建筑面积包括公摊面积吗？
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  、什么是建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。三、什么是套内建筑面积？套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

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