公寓跟住宅房有什么区别

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• 143****0617

  公寓和住宅房有较大的区别，从土地性质上来说，住宅属于民用住宅而公寓大多属于商业性质，造成产权的时间会大大不同，公寓的产权时间在40年到50年，而住宅为70年的产权，时间差异较大。房屋产权的计算时间是从开发商拿地开始计算，按照正常流程到购房者手里，已经过去有2~3年的时间，如果购买公寓房，所有权的时间会更短。
  此外因为公寓大多是商业性质，日常生活当中水电费都是按照商业进行收费，常规的生活成本会有所增加，而且在交易的过程当中，虽然说公寓不限购，但所需要交纳的**款会比住宅要高许多。无论购买住宅还是公寓，都要从自身所需求的角度出发，如果只是为了投资，可以考虑公寓在回报上会比住宅要好，但如果为了长期居住，建议还是要选择产权为70年的住宅。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:14:55

相关问题

• 问 请问公寓跟住宅有什么区别？
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  什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。 第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。 商务公寓 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,**低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,40年 特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。 公寓与普通住宅房有哪些区别? 一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。 四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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• 问 问一下公寓跟住宅有什么区别？
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  住宅和公寓的区别：一是土地性质不同，住宅是居住用地，土地产权年限是70年；公寓是商业用地，土地产权年限为40年。二是购房资质，住宅需要满足成都市户口两年以上，或户口未满两年，需连续缴纳单位社保12个月，以及成都市没有户口，单位社保连续缴纳12个月才能购买；而公寓是不限购的。三是**不同，住宅首套**3成，二套三圈层5成、二圈层6成、一圈层7成，而公寓无论首二套**都是5成。四是贷款利率不同，住宅首套贷款基准利率上浮15%，二套基准利率上浮20%，而公寓不论首二套基准利率上浮15%-20%。五、还款年限住宅是30年内，公寓是10年内。六，生活成本，住宅是民水民电民气，公寓一般为商水商电，通气较少。七，是关于学位户籍，住宅有xue qu房，落户政策因城市而不同；而公寓没有xue qu房，不可落户。

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• 问 公寓和住宅房有什么区别
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  公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。

• 问 公寓房和住宅房有什么区别
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  　　公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限，由于公寓属于商业性质的，房屋产权只有40年到50年的时间，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质，所以在日常生活当中的开支也会随之增大，水费电费都是按照商业的标准进行收取，如果是住家户的话，生活开支也会随之增加，并且公寓无法落户，会影响家庭孩子的上学问题。　　总体来说公寓还是有一定好处的，因为公寓的价格比较低，再加上整体的居住面积比较小，对于不少年轻人或者是新婚夫妻，买房的压力不会太大，并且公寓作为比较好的投资产品，通过以租养贷的方式进行投资，也会拥有不小的回报率，加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。

• 问 商品房跟住宅房的区别
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  商品房跟住宅房的区别在于二者的定义不同，商品房不仅可以用于居住，而且市面上的一些商铺也属于商品房的范畴之内，此外像目前比较流行的公寓或者是商住两用型的住房类型，都属于商品房。商品房包括了商品房，还包括了住宅，住宅一般指的就是人们居住的房屋类型除了公寓别墅也包括有职工单位宿舍等等。在购买商品房时，首先要明确手续是否齐全，特别是一些期房，为了不必要的隐患，在购房前要明确开发商是否拥有五证，而且在签署合约时，要尽可能的使用国家的统一文本，并且仔细阅读文本当中的详细条款，对于所承担的义务和违约时所要承担的责任都要以书面的形式写在合同当中，使用规范的付款方式，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。