房证上写夫妻名和写一个人名有啥区别

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• 135****5492

  房产证上写夫妻名字和写一个人的名字，区别在于有几个人拥有对于房屋的处置权。正常情况之下，如果房产证上是夫妻二人的名字，则会有两本房产证，在买卖房屋的时候需要夫妻双方共同签字确认，才能够实现房屋所有权的转移，如果其中一人不同意，则合同无效，第3个人也无法拥有对房屋的所有权。而且在面临房屋抵押或者是其他交易房屋的过程当中，都需要夫妻的共同签字才能够完成。
  根据我国的婚姻法，如果是在婚前所购买的房产，写夫妻二人的名字，则是夫妻的共有财产，但如果是在婚后购买房屋，无论房产证上是否写两个人的名字，房产都属于夫妻共有。在婚姻存续期间，夫妻双方的名字是可以直接进行添加的，也就是说即便是之前房产证上只有一个人的名字，在结婚后可以通过证明的手续变更成两个人的名字。

  查看全文↓ 2021-04-06 13:56:09

相关问题

• 问 房本上写一个人名和两个人名的区别
  答

  房本上写一个人名字和两个人的名字没有太大的区别，如果是夫妻二人在婚前加名已经取得结婚证的情况之下，属于夫妻共同财产，日后如果离婚进行财产分割时，夫妻双方可以对房屋进行同等分割，但如果说是在婚后加名，一旦面临离婚，另外一方有证明自己出了**款，另外一方只能针对婚后的共同还款部分主张权利。夫妻二人如果有买房的打算，尽可能的在领结婚证之后购买，无论是否是两个人的名字，都属于共同财产而购房产生的房贷，也是夫妻的共同债务。但如果说还没有领取结婚证，一方出资就属于个人的婚前财产，即便是结婚之后也不会转换为夫妻共同财产，额外加名对于财产没有太大的影响，出现离婚房产仍属于原产权人。需要注意的是一旦变为共同房产，其中的任何一方不能够单独处置该房产。

• 问 全款买房写一个人名和两个人名的区别
  答

  全款买房写一个人名和两个人名的区别主要在于房屋后续的所有权问题，因为房子是个人所有，如果写两个人的名字则是两个人共同所有，特别是如果两个人不存在有婚姻的关系，对于房子来说属于房屋共有产权人在日后进行分割的时候，需要根据当时的出资比例以及对于房屋的占有比例进行财产分割。但如果是夫妻二人婚后购买，无论是一人名字还是两人名字，都属于共同财产，按照均等分割的原则进行分割。对于夫妻的关系，在房产证上增减名字相对来说会比较简单，特别是对于婚后所购买的房屋，只需要双方协商一致携带个人身份证件以及房屋所有产权证到房屋管理部门申请加减名字即可，只需要缴纳相应的手续费用，如果房屋还属于还贷款的阶段，需要先进行房屋解押之后才能够办理房屋的加减名。

• 问 婚前买房写一个人名字
  答

  婚前买房写一个人的名字，那么该房产属于婚前写名字的那一方，并不是两人的共同财产。因为婚姻中的共同财产是处于婚姻关系存续期间所得的财产，而在结婚之前的财产是各自所有的。如果男女双方婚前共同买房，那么尽量在房产证上写两个人的名字，可以结合双方的出资比例来签订相应的补充协议。其实婚前买房比较多的纠纷就是出现感情破裂之后，房子的分配情况，但是结合我国的法律法规来看，购买房屋时，如果想要确保自身的利益，那么房产证上写名字是比较必要的，这样也就避免了之后出现矛盾和纠纷的问题。综上所述，在双方没有形成稳定关系的前提之下，尽可能共同出资进行买房，而且在房产证上也要写上双方的名字，这样就可以规避很多的问题。

• 问 房产证写一个人名字跟写二个人的名字有何区别?
  答

  写一个人就是那个人的，你们要离婚的话房子是你的写两个人是你们两个的，你们要离婚的话房子对半分

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• 问 请问夫妻购房合同可以写一个人名字吗？
  答

  这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。

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