为什么回迁房5年内不能交易

已有1个回答

• 158****4877

  回迁房如果具备有正规的房屋所有产权证按照国家的相关规定，需要满足5年以上才能够进行上市交易，主要是因为此类房屋是因为重大市政工程变动而所建造的配套商品房，虽然房屋产权归属于个人所有，但因为售价比较低，为了避免出现炒房的行为，所以在一定的期限内不能上市交易。所以在购买回迁房时，如果已经具备有所有的产权，并且已经办理了产权证，在购房之前查验房屋所有产权证和所有人身份证明，才能够进行交易。
  因为回迁房的价格都比较低，所以在签订房屋交易合同时，需要把合同的条款和违约条款写清楚，尤其是写明双方所需要承担的义务和责任，因为能够上市交易的时间会比较长，为了避免涉及到经济纠纷尽可能的要购买，能够立即办理过户的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 14:44:22

相关问题

• 问 为什么回迁房5年内不能交易
  答

  回迁房5年内不能交易的主要原因在于回迁房的房屋产权证，没有办法及时办理，而且大多数的回迁房是没有房屋所有产权证的，想要变成个人的产权，需要缴纳一定的费用补齐土地出让金，才能够进行正常的上市交易，所以如果想要购买回迁房，首先要检验房子是否有全部的产权，并且已经办理了产权证。回迁房指的是因为城市规划或者是土地开发，在拆迁之后补偿给拆迁人的房屋。当前的回迁房一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，虽然说有个人的所有权，但是在5年之内不能够上市交易。如果是安置人购买的中低价位商品房，在本质上来说和商品房没有什么太大的区别，所以此类的回迁房并没有转让的期限，在取得房屋所有产权证之后就可以自由上市交易。

• 问 为什么回迁房5年内不能交易
  答

  回迁房5年内不能交易主要是因为回迁房的产权性质所决定的，按照目前国家的要求，经济适用房等一些享受过优惠政策的房屋，在购买之后5年之内不能够上市交易，而且在上市交易的时候需要转为商品房才能够出售。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果打算购买回迁房的话，最好是购买，已经超过5年并且支付了土地出让金的房子，这部分的房子和正常的商品房是没什么区别的。回迁房交易注意哪些1、基本上每一个楼盘都会有回迁房，而且回迁房的价格普遍低于商品房的价格，在挑选的时候要选择已经办理了房屋所有产权证的回迁房，可以降低风险。2、要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。3、回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走。4、没有取得房屋所有产权证的回迁房，容易有一房多卖的情况发生，除了要增加违约的成本之外，最好是不要购买此类房屋。

• 问 回迁房可以交易吗?为什么不建议买回迁房? 
  答

  目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！

  全部4个回答>
• 问 回迁房可以交易吗?为什么不建议买回迁房? 
  答

  回迁房和商品房的具体区别：1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。有房产证的回迁房是可以上市交易的，可以购买的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

  全部4个回答>
• 问 买房5年内不能卖吗
  答

  如果所购买的是商品房，并且在购房之后已经拿到了房屋所有产权证，不需要等待5年就能够上市进行交易，人们常说的买房5年内不能卖，主要针对的是经济适用房或者是一些享受过购房优惠政策的房屋，比如拆迁房或安置房，在购房的时候，并没有缴纳土地出让金，所以在取得房屋所有产权证之后，要5年才能够上市交易。但有一些城市为了限制炒房的行为，也提出了相应的买房卖房的时间限制，比如在长沙就出台了限售政策，在商品住房购房人取得房屋所有产权证之后，5年内是不允许转让的，所以具体还是要咨询一下当地的房屋交易中心，而且在买卖房屋的过程当中，二手房交易也要交纳税费，再没有超过5年并且不是唯一住房的话，需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%支付。