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二手房买卖过户税费约为报税价的1.65%（包括买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅，房本过5年的计算）。行规：实收价，即所有上面说的税费由买家承担。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不存在那20%的个人所得税。贷款找银行或专业的贷款公司办吧。自己办挺麻烦的。费用是贷款金额的3%至5%左右。主要是自己办时间长：银行贷款三个月以上，公积金贷款半年以上。
全部4个回答>长沙二手房交易税费怎么算呢？有没有人知道呢？
152****0156 | 2021-06-25 01:32:48
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二手房交易的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。如果怕中介在中间吃回扣，你一定要他们给你每一种费用的发票，还要验证好给发票的真实性。这样你给中介骗钱的机会就少点了。
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一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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1. 依法土地不能买卖。2. 土地使用权不能单独买卖（除非从国土资源局独家买入），要随建筑物一起买卖。3. 或者作股权交易。4. 土地使用权转让， 所涉费用较多，特别是看地块性质不同，税费名目也差异较大。建议将问题具体化后再咨询律师
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长沙二手房交易税费：①需要支付契税，一般契税是成交价格的1.5%。但如果购买的这套房是非普通住宅房，那么契税要稍微的高一些，一般是按照成交价的3%来进行支付。②需要支付印花税，印花税是买卖双方都需要缴纳的一个税费，通常双方各缴纳房子成交价格的5/10000就可以了。③需要缴纳营业税，如果说房产证的填发时间还不到两年的话，那么通常需要缴纳房屋成交价格5.5%的营业税。如果说自己的房产证填发时间已经超过了5年，那此时是不需要征收营业税的。④需要征收个人所得税，如果房产的交付时间还不到两年，那此时是需要缴纳个人所得税的，一般个税的缴纳比例是成交价格的1%。但如果房产交付的时间已经超过了两年，此时个人所得税是可以免征的。
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