房屋分摊系数怎么计算

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• 155****8630

  房屋分摊系数一般住宅楼的公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的公摊系数是0.2左右。房屋分摊系数在进行计算的过程当中，其实主要就是建筑总面积当中，总公摊的面积和总套内建筑面积的比例，而且公摊的技术并不是针对于所有的建筑，同一个小区当中的不同建筑，公摊系数也是不同的，每栋建筑都有自己的公摊系数，所以在进行计算的时候可以先咨询开发商。
  比较简单的计算方法就是将公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，相对来说低层住宅的公摊面积会比较少，高层建筑、多功能综合楼、商场内商铺公摊面积相对较大，公摊面积越多，对于住宅来说，居住起来也就会更加的舒适，特别是小区当中的绿地面积，公共活动区域以及门梯电梯都会比较宽敞，所以不要一味的追求过小的公摊。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:13:34

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• 问 公用建筑面积分摊系数怎么算？
  答

  将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。　　公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

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• 问 分摊比例怎么计算
  答

  分摊比例的计算：1、商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。2、公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。3、各套的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。公摊面积多少算正常范围1、小高层住宅公摊率10%-20%之间像7~11层的住宅，基本上没有商铺或者是底层架空的话，公摊率在10~15之间是正常的，如果有电梯的话，公摊率会稍微高一些，在15~20之间。2、高层住宅公摊率14-24%之间因为高层的住宅基本都有电梯，或者是有多部的电梯，楼层布局出现变化之后，公摊面积也会随之增多。一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。3、多层住宅的公摊率7%-12%之间多层住宅一般是分为有电梯和无电梯两种，大部分都是无电梯的，所以公摊面积比较小。

• 问 公用建筑面积分摊系数怎么算的？
  答

  我来围观的。

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• 问 公摊系数怎么计算
  答

  公开系数的计算公式是公摊面积除以套内的建筑面积，需要购房者注意的是，这里所说的公摊系数只是针对于单一的建筑，并不是所有的建筑公摊面积都是一样的，每一栋建筑都不同。所以原则上来说的话是谁用谁分摊。因为整个小区里面有非常多的楼房，每一栋的分数面积也不一样，相应的比如说电梯间或者是电梯的设备，以及其他公用的东西也不同，没有办法按照统一的单位进行换算。因为公摊系数是一个变量，影响公摊面积的因素有很多，主要包括了整个小区内部的大堂、走廊以及公共厕所，或者是电梯间、水泵房等的面积影响，而且有一些小区还会把车道以及地下室也算入在内，至于公摊的多少会在购房合同当中有比较清晰的明示，所以购房者如果对公摊不明确的话也可以和开发商进行咨询。

• 问 公摊系数怎么计算
  答

  公摊系数=公摊面积/套内建筑面积，在进行计算的时候需要注意公摊系数分为总的公摊系数和一栋楼的公摊系数，总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，所以每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数具体是多少1、7层以下住所，就是我们常见的多层建筑层数是在6层左右，公摊率为7-12%。公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户供给工作的物管用房，所以公摊面积是比较小的。2、7-11层住所公摊率为10%-16%。这种楼层在城市当中是比较常见的，楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，如果说没有地下设备用房并且底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。3、12-33层住所公摊率为14%-24%。因为高层的电梯多，还有设备用房也比较多，所以公摊面积也是比较大的。