楼层越高公摊面积是越大还是越小

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• 136****2026

  楼层越高公摊面积是越大。公摊面积简单来说，就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积，因为现在在购房的过程当中总房款是通过公差面积进行计算，所以公摊面积越多，购房者实际的使用面积就越少，相对来说购房之后的性价比就越低。比较常见的公共使用面积，包括有公共建筑空间之间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。
  公摊面积越大得房率就越低，而且楼层越高，所分摊的公摊面积也就越多，主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，所以公摊面积也会相应的增加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增多，同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:54:45

相关问题

• 问 楼层越高公摊面积是越大吗
  答

  楼层越高公摊面积越大，因为一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等，当楼层越高时，这些公共空间的面积也会增加，所以楼层越高，公摊面积越大。

• 问 楼层越高公摊面积越大吗
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

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• 问 公摊面积越大越好吗？还是越小越好？
  答

  房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。看一下公摊面积的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内，而不是公摊面积越小越好。

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• 问 楼层越高，公摊面积越大吗？
  答

  公摊面积是所有住户分摊的和楼层没有关系

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• 问 为什么楼层越高公摊面积越大
  答

  楼层越高公摊面积越大，这是个整个房产的配套设施有关的，因为楼层高，需要的相关设施就多，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。除了电梯之外，所需要的消防面积，活动场所，水房，电房等等都属于公共设施，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质，如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。