交契税选存量房还是增量房

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• 134****4285

  交契税选存量房还是增量房要根据自己所购买的房产实际情况来进行选择。增量房其实就是我们常说的新房也就是一手房，还没有进行过交易，一般指的就是开发商所新建造的商品房。如果在购房的过程当中所购买的是二手房，在缴纳契税时需要选择存量房。无论是存量房还是增量房，缴纳契税都要遵循相应的原则按照是否是首次购买以及购买是否是普通住宅，按照相应的标准收取契税。
  就我国现行的契税征收原则，个人首次购买普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契税征收标准，所购买的房屋建筑平米也在90平米以上，则按照总房款1.5%的比例收取契税。对于很多的购房者来说，如果所购买的房屋是非普通类住房，比如说公寓或者是商用住房需要按照3%的标准收取契税。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:34:05

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• 问 交契税选存量房还是增量房
  答

  存量房和增量房缴纳契税的标准还是有一定区别的，虽然说在购买存量房时，尤其是首次购买的前提条件之下，税率按照减半征收的原则，能够享受一定的优惠政策，比如存量房的面积没有超过144平米，并且在90平米以上的首套房税率按照实际房款的1.5%收取。增量房的房屋建筑面积在120平方米以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税。存量房一般指的是通过购买或者是自荐取得房屋所有产权证的房屋，大多数的情况之下，存量房是指没有居住过的二手房，增量房一般是指房地产开发商新建造的商品房，所以无论是增量房还是存量房，在交易的过程当中都需要缴纳契税，只不过每个省市所收取契税的标准可以在原始基础之上有3%~5%的浮动标准，所以需要参考当地的收取标准。

• 问 增量房与存量房的区别
  答

  增量房与存量房的区别在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上比较常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为没有进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是否住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。两种房屋类型在交易的过程当中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能够完成整个的过程。

• 问 增量房与存量房的区别
  答

  增量房与存量房的区别：1、定义增量房指的是新建的房屋。量房则是已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。2、市场表现增量房通常有较高的价格和较好的品质，存量房市场表现也相对较差。3、投资价值增量房未来的升值空间也相对较大，具有较高的投资价，存量房由于品质较差，升值空间也相对较小。4、政策支持增量房能享受土地出让、税收优惠，存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。存量房交易注意事项盘点1、要选择靠谱的中介，而且在进行交易之前，要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。2、要根据相关流程提供产权证和身份证，并与中介机构签署放盘委托书。3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时，需要先提前办理解压手续。4、房子里有租户时，还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议，并且要约定好办理的时间和条件。5、注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。

• 问 什么是存量房和增量房
  答

  增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。

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• 问 什么是存量房和增量房
  答

  增量房概念增量房比较好理解，增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房市场也叫二级房地产市场。存量房概念存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

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