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公寓年限40年到期怎么办

156****3789 | 2021-11-29 16:32:20

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  • 155****3652

    公寓年限40年到期之后需要提前一年的时间向当地的国土资源局提出申请,通过再次缴纳土地出让金的方式,来延续公寓所属土地使用期限。现在大多数的公寓都是商业用地或者是工业用地,所以产权的时间也都是在40年到50年之间,而且所说的使用时间是从开发商拿地开始进行计算,加上建造的时间和出售的时间,其实公寓的实际使用时间会更短。
    按照我国相关的规定,如果所购买的房屋在土地使用期到期之后,国家按照当时的政策要收回土地,会根据相应的比例得到一定的经济补偿,参考目前的拆迁安置方法。得到补偿前提条件,需要拥有房屋所有产权证,这也就是为什么要购买有产权的房屋。除了公寓之外,所购买的住宅类住房产权的时间是70年,到期之后会自动续期。

    查看全文↓ 2021-11-29 16:33:10

相关问题

  • 公寓年限40年到期之后和相关的部门提出申请要求延长土地的使用期限,因为公寓的产权只有40年,加上开发商拿地的时间以及建造房屋的时间,所以真实的使用时期时间会比较短,在购买公寓之前要算好能够使用的时间,提前一年向相关的部门提出申请,在缴纳相应的土地出让金之后,可以延长土地的使用期限,一般继续延长的时间在20年。公寓作为目前投资低、门槛比较低的房屋类型,在选择的过程当中要优先考虑地段,因为公寓和普通的住房不同,想要拥有更高的收益,首先要拥有便利的交通条件。而且一些公寓的使用年限比较短,所以不建议购买二手房的公寓,除了会面临高额的交易费用之外,后续所缴纳的土地出让金也会无形之中增加购房的成本,所以购房者还是要慎重考虑。

  • 公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的时间向相关的部门提出续期,根据我国的相关规定,在住宅建设用地到期之后会自动续期,针对商业用地或者是工业用地需要自行提出申请,在符合要求的情况之下缴纳相应的土地出让金,可以继续租用土地,保留土地上的建筑。40年的主要是指商业用地的使用年限,并不是公寓的所有权,而是房屋所在土地的使用权年限。公寓和住宅相比已经具备有更高的便利性,再加上因为公寓的**款比较低,属于可以用于投资的类型,受到了很多青年人的喜爱,但因为公寓大多数属于商用建筑用地所以并不具备有办理户口的条件,如果是为了正常居住,建议还是要选择常规的民用住宅,可以享受更多的便利条件。除了能够落户之外,也能够享受就近入学的政策。

  • 所购买的公寓使用年限大多数都是40年或者是50年,在到期之后可以申请续期,但因为公寓不同于民用住宅,需要提前一年的时间向相关的部门提出续期的申请,如果到期之后没有提出申请,国家有权利无偿收回土地。如果国家已经通过对于公寓续期的申请,在使用的过程当中还需要缴纳土地出让金,才能够继续使用。我们所购买的房屋所获得的房屋所有产权,对于房屋的使用权是没有期限的,但房屋所处土地都是向国家租赁而来有一定的使用年限。公寓在建造的过程当中一般不属于民用用地,所以没有办法自动续期,需要自己向相关部门提出申请,按照国家现行的法律规定,所购买的房屋如果在到期之后没有相关的约定,则按照当时的法律法规执行,有约定的则按照约定执行。

  • 40年公寓到期了之后如果根据当时的规划需求,国家需要收回土地,那么在土地上的建筑物会给予相应的经济补偿,可以参考目前拆迁安置的办法。在到期之后,如果国家暂时不需要收回土地,可以通过申请延长土地使用期期限,补交土地出让金继续居住。所缴纳的土地出让金会低于同类土地出让金的价格,但因为40年的产权公寓一般是商业用地或者是工业用地,需要提前一年的时间进行申请。根据我国的相关规定,住宅建设用地在到期之后是自动续期的,非住宅建设用地在到期之后的续期,需要按照法律规定进行办理,要业主共同联名向当地的国土资源局提出续期的申请。在到期之后有约定按照约定执行相关的协议,如果没有约定,则按照当时的行政法规的规定进行办理。

  • 1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。  2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。  所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。  但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。  这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。  3、为什么买40年产权房的人会小心许多?  这个问题答案有几个方面,第一,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。  第二,40年产权房不能落户,这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说,不能不考虑。  第三,40年产权房物业费高。  第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。  第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。  4、为何商业产权房均价低于住宅呢?  你说的赔率的事我不清楚,但假定赔率的事是真的,那么,这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。  如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和投资价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期,金融街,现在租金和写字楼价格都在一路上涨,比住宅只高不低。  但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢,它面积偏小,办公功能大部分缺失,不如人家真正的写字楼,作为住宅看呢,他又有我刚才在第3点说的5大问题,居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万,宁可买80年代盖的老房子,也不愿意买2000年以后盖的商住房,就为了燃气问题。  5、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要暴动了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。  6、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。  7、40年产权房到期后,需要交纳多少钱,为所谓的续约?  这个我也很想知道,但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。

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