什么是工抵房,有什么风险

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• 132****8409

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的条件之下，开发商的资金出现周转问题，为了后续项目的建设和开发，把房地产项目当中尚未出售的产权或者是部分的使用权作为抵押物抵押给银行或者是相关的行业，用于进行融资，此类型的住房就被称之为工程抵押房。大多数的工程抵押房都是部分产权，所以在出售的过程当中价格会比市面上的商品房价格要便宜很多。
  一般来说工程抵押房是可以进行买卖的，但要仔细辨别房屋的手续是否齐全，而且在签署购房合同时，也要对合同当中所列出的条款仔细阅读。在购买之前，要仔细阅读购房合同所签订的对象，产权归属于谁就和谁签订，如果房屋已经处于抵押的状态，可以先和开发商约定解押的时间，产权明确之后再考虑购买。

  查看全文↓ 2022-01-17 10:42:38

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• 问 什么是工抵房,有什么风险
  答

  工抵房就是工程抵押房，对于商品房来说，工程抵押房是没有全部产权到，只是拥有部分的产权，很多时候是因为开发商的资金链运转不良为了后续项目的建设或开发，而向银行进行融资所抵押的房屋产权。简单来说就是开发商已经把房子抵押给了债权人办理了抵押手续，在买卖的过程当中，需要将抵押解除之后才能够办理备案完成房屋所有产权的办理。工抵房有一些是已经过户到了债权人名下，所以在交易的过程当中风险还是比较高的，需要和债权人签订合同，很有可能会出现交付完房款，但没有办法办理过户的情况，而且大多数的情况之下是整栋楼去抵押，如果开发商的资金不足以一次性解押全部房产，很容易会出现无法办理房屋所有产权证的情况发生，所以还是要尽可能的避免购买此类的住房。

• 问 买工抵房有什么风险？
  答

  工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物，在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款，但是很多人买了这种房子会出现不能立刻办理网签备案的情况，如果开发商在交付业主前能偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。

• 问 买工抵房有风险吗？
  答

  买工抵房有一定风险，因为工抵房是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权的房子，在出售的时候，有些工抵房可能还未解押，这种情况下购买后，购房者可能暂时无法拿到产权，从而可能产生一些纠纷。但一般来说，只要工抵房手续齐全，并在购房合同中列出相关交易事项及条款，工抵房是可以买的。

• 问 工抵房现房有风险吗? 这样的工抵房可以买吗？有风险吗？需要注意什么？...
  答

  影响，住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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• 问 购买工抵房有风险吗？
  答

  ①是有风险存在的，如果开发商的资金出现问题，有拖欠的资金，那么房子就不能进行过户。②工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖。③虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的，想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同。④如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时直接与债权人签订合同就可以了。