南京公积金买房贷款条件

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  一、贷款对象：
  在本市行政区域范围内购买自住商品房(含经济适用住房，下同)，并按规定向住房公积金管理中心(以下简称管理中心)缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
  二、应具备的贷款条件：
  1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月(含)以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。
  2、借款人必须是购房人本人，具有合法·有效的房屋买卖合同，且所购住房位于南京市行政区域范围内。
  3、购买商品房(含经济适用住房，下同)的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。
  4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：(1)借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;(3)贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
  5、首次申请公积金贷款，购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。第二次申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的60%。且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)+房款差额。
  6、所购住房土地性质为国有土地;以所购买房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。
  7、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房可申请住房公积金贷款，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。第三次公积金贷款不予受理。
  8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

  查看全文↓ 2022-02-25 18:14:59

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• 问 南京买房贷款条件
  答

  南京买房贷款条件：①首先申请贷款的人需要有合法的居留身份，并且年龄要满18周岁以上。在申请贷款时需要提供自己的户口本或者是提供自己有效的居留身份证明，同时自己所购买的房子所坐落的城镇需要和申请人现居住地保持一致。②申请人需要有合法的收入，只要有一份稳定的工作，一般是要提供自己的收入证明和工作证明。③申请人的信用必须保持良好，在申请贷款时银行会查看征信记录。④申请人需要有足够的能力来偿还自己的贷款本息。⑤在贷款之前申请人需要先和开发商签订房屋的买卖合同，并且需要支付相应的首付，一般首付比例不低于20%。⑥申请人所申请的贷款金额，需要根据个人的信用情况，还款能力和房子的变现能力来进行最终的确定。

• 问 公积金买房贷款条件
  答

  公积金买房贷款条件如下：①申请贷款的人在本地需要有居留证或者是要有有效的身份证。②申请贷款的人需要参加当地的住房公积金制度。③申请贷款的人需要连续足额的去缴纳住房公积金，一般要求6个月以上，部分地区会要求12个月以上。④申请贷款的人年龄需要在18周岁以上，而女性的年龄不能超过55周岁，男性的年龄不可以超过60周岁。⑤申请贷款的人需要有稳定的工作和收入，这样才能正常的偿还自己的贷款本息。以上这些其实就是公积金贷款买房的相应条件，若是满足条件就可以去公积金管理中心申请贷款。公积金除了可以用来贷款买房以外，还可以用来翻建或者是建造自己的住宅房，如果不想买房或者是修建房屋的话，那么在退休之后也是可以申请提取公积金账户余额的。

• 问 武汉公积金买房贷款条件
  答

  武汉公积金买房贷款条件：①连续、足额缴存住房公积金6个月及以上②职工及配偶无尚未结清的公积金贷款③无影响公积金贷款偿还能力的其他债务④若职工及配偶第一套住房已申请公积金贷款，且贷款尚未结清就暂时不能够申请公积金贷款。⑤账户处于异常状态，比如：封存，冻结，销户等，那么申请将不予受理。⑥酒店式公寓，商铺，写字楼这些都不在能够申请公积金贷款的范围之内。申请公积金贷款和申请商业贷款都是一样的，需要申请人到个人资料信息符合相应的条件，而且对于申请人的信用也比较看重，需要同意授权银行和公积金中心，查询本人和配偶的个人信用报告，如果有多次的逾期记录或者是征信无法达到相应的条件，公积金贷款的申请不会被授予通过。

• 问 南京公积金买房贷款额度利率？
  答

  南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。期限1至5年的，年利率为2.75%；期限6至30年的，年利率为3.25%。购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 问 买房贷款用公积金需要哪些条件?
  答

  公积金贷款对象和条件:(一)贷款对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。不同地方的具体政策可能略有不同,可以咨询当地住房公积金管理中心。

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