期房可以转手卖吗

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• 144****4713

  期房可以转手卖，但是在转手卖的过程当中手续比较繁琐，特别是所购买的期房已经办理了房屋抵押贷款，在转让的时候还需要先提前把贷款还清之后才能够办理过户，加上一部分的期房，要在交房之后才有房屋所有产权证，转手出售需要征得开发商的同意，并且要更换备案，还要支付相应的违约金，如果期房价格不是特别理想的话，不太建议购买转手的期房。
  我们在购买期房时，建议首先要考察开发商的资质，因为期房都没有完全建造完毕，只是拥有了商品房预售许可证，而且有些开发商在没有预售许可证的情况之下就开始出售房屋，不仅无法完成备案，而且后续也会影响到房屋所有产权证的办理。除了要考察开发商是否五证齐全之外，对于商品房预售许可证上的预售范围也要仔细阅读，看自己所购买的房屋是否在范围之内。

  查看全文↓ 2022-03-24 10:31:59

相关问题

• 问 期房可以转手卖吗
  答

  期房是可以转手续的，但是在转让手续的时候会比较复杂，因为每个地方交易的方法都不太相同，正常情况之下，只要和开发商签订了购房合同，就可以对自己所购买的期房进行转让，但是在转让之后还需要到开发商去办理更名，如果办理了贷款，还要到银行去办理贷款人的变更，从手续上来说是比较繁琐的。只要期房的转让手续办理下来之后，被转让人就可以享受之前转让人购买房屋时所拥有的一切权利，所以在签署转让协议的时候，都要把相关的权利写在合同当中，还在预售阶段，一般需要等到半个多月就能够转变手续。如果期房已经办理了抵押贷款，有些银行不支持直接更换借款人，就需要先把贷款还清之后才能够完成期房的产权转移，不能够直接办理产权的转移。

• 问 期房可以转手卖吗
  答

  期房是可以转让的，但是需要满足相应的条件，大多数的期房因为没有交房，但如果说已经支付完房款，说明房屋的所有产权就已经归属于个人所有，如果只是等待办理房屋所有产权证，在这个时候的转让就相当于是二手房的交易，是需要到房屋交易中心去缴纳相应税费的，像这种方式在转让的时候比较复杂，支付的房款比较多，而且不能够擅自出售已经购买的期房。但如果说所购买的房子暂时还没有办理房屋所有产权证只是签署了相关的购房协议，可以和开发商进行协商，把之前的购房协议撤销掉之后，重新由新的购房人签署，这种情况是比较简单和操作的，在征得同意之后就能够进行买卖，特别是还没有进行网签的房子，直接办理更名，是最简单好操作的方法。

• 问 期房能转手卖吗?需要什么流程？
  答

  根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

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• 问 怎样卖期房，期房可以卖吗？
  答

  如果是期房转让，那么可以给你一些参考意见的；先了解是否能转让！根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

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• 问 买房房贷未还清，能转手卖吗？可以吗？
  答

  如果房贷没还完，可以卖掉，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、 房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期银行还款对帐单原件；5、 还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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