二手房注意事项

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• 138****1930

  二手房在购买的时候要注意除了商量房价之外，也要在签署购房协议之前认真审核一下房屋的产权，看产权是否完整，需要由卖方提供房屋所有产权证以及个人的身份证，可以到当地相关的房产管理部门查验相关的产权是否真实，关键是现在有一些二手房，有多个产权人在进行买卖的时候，需要所有共有产权人都同意之后才能够进行交易。
  在和房东签署购房协议时，要把房屋的售价以及交房的日期都签署在购房合同当中，明确约定好相关的责任和所承担的义务，而且二手房交易时，如果是通过中介购买二手房，也要和中介签署相关的协议，并且多去几次观察房屋的内部结构，可以向周边的邻居问询一下房屋的具体情况是否存在有一些不可告人的事情，都明确好之后再签署购房协议，完成产权的转移。
  

  查看全文↓ 2022-03-24 14:19:20

相关问题

• 问 二手房注意事项
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  二手房在买卖时首先要了解房屋的具体情况，尤其是房屋的现状以及产权的状况，可以要求卖家提供自身的合法证件，包括房屋所有权证以及个人的身份证件，关键要明确房屋所有权有几人，是否存在有共有产权人的情况。在双方经过协商之后，对于房屋的坐落位置，成交价格以及房屋交付的时间和房款交付的方式达成一致后签订再买卖合同。在签订合同时要注意力度，明确双方的违约责任，特别是针对于房主不迁出房屋或是不办理户口迁出，都要写在具体的合同当中。因为二手房的产权交易时间比较短，尤其是针对于全款买房的情况，可以做到一手交钱一手交房，所以建议买房者将房款放在监管账户当中，等待完成产权变更登记后，领取新的所有产权证后再付清房款。

• 问 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项
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  房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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• 问 二手房购房注意事项
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  二手房购房注意事项：1、有一些二手房是有多个共有产权人的，所以产权是否清晰，在购房的时候比较关键，如果有多个共有产权人需要所有共有产权人都签署购房合同。2、要注意土地的性质，如果是划拨的土地，需要额外再支付土地出让金，同时也要注意土地使用产权的剩余时间。3、要注意所购买的房屋是否正在出租，因为房屋的买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。4、如果房主没有房屋所有产权证或者是产权不够清晰，已经被冻结或被抵押是不能够进行正常交易的。5、在转账的时候要先查明是否存在有拖欠物业费的情况。6、有些二手房比较便宜，但在5年或者是10年左右就要面临拆迁，在签署购房合同之前，一定要先了解清楚。7、仔细阅读合同当中的条款，并且制定违约责任以及产生纠纷时的解决方法。

• 问 买二手房注意事项
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  买二手房注意事项其中比较重要的部分就是要对房屋的产权进行调查，因为有些二手房有着长时间的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在购买的过程当中，就很容易会存在有经济损失的情况发生，当房屋被抵押或者是查封之后，没有办法办理正常的过户手续。不要在不明确房屋产权的情况之下就给予交定金。二手房可以到实际居住地进行考察，可以多去几次观察房屋的质量以及小区的环境，包括小区周围的设施，虽然现在大多数的二手房都是通过中介公司进行交易，但自己也可以到实地进行咨询，不要轻信小中介或者是网络上的虚假报价，**好是选择当地信用比较好的中介公司。而且在签署协议时也要使用正规的协议范本，完成网签之后，走相应的流程和手续。

• 问 二手房过户注意事项
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  要找专业的经纪人,他会帮你注意

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