买房子付了首付现在要退房怎么办

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• 133****8144

  买房子付了首付现在要退房需要先和卖房者或者是开发商进行协商，如果是因为购房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得卖家的同意，因为自己没有履行合同义务，所以也需要承担合同当中所约定的违约责任，给予一定的经济补偿。
  但如果说付了首付之后，需要退房的原因是由于卖房造成的，那么则不需要承担相应的违约金。在整个购房的过程当中交首付相当于是进度的一大半，如果在这个时候想要退房，不仅需要到房管局撤销备案，而且还要撤销银行的贷款审批，程序是比较复杂的，而且退款首付的时间也无法预计，因此我们在买房之前要做好判断，不要购买超出自己经济范围内的房子，同时也要认真甄别一下合同当中是否存在有违约的地方，明确之后再购房。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:40:14

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• 问 请问买房子付了**现在要退房怎么办？
  答

  你好！个人认为：会很麻烦，而且会有违约金，基本**拿不回来。

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• 问 付了**想退房怎么办? 买房子付完**，想退房该怎么办
  答

  一、已交了**怎么退房如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、商品房退房要符合的条件有哪些（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利

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• 问 买房子首付不够钱怎么办
  答

  ①可以利用自己的公积金。如果发现自己的买房首付不够，且自己正常缴纳住房公积金的话，那么可以利用公积金，比如说可以提取自己的公积金余额，然后利用提取出来的金额来支付首付。②可以抵押自己的资产。比如说如果自己的名下有一套房子的话，那么可以先把这套房子抵押给银行，然后换取贷款，再利用银行给的这笔贷款来支付自己的买房首付。③可以寻求父母或者是朋友的资助。虽然不是特别赞成啃老，但如果本身家庭的经济条件比较好，且父母也有一定的余钱，那此时确实可以寻求他们的帮助。如果周边有朋友处的比较好，那也可以寻求朋友的帮忙。④可以将个人持有的理财产品变现。有些人平时可能买了一些理财产品，那么在买房的时候可以先把这些产品变现。

• 问 买房付了首付可以退房吗
  答

  买房之后是否可以退首付款，是有一定条件限制的，如果符合退房条件，并且在购房合同当中已经约定了退房的事宜，以及退房之后是否退还首付款，可以直接按照合同当中的约定条款进行，但如果在合同当中没有约定退房的条款，只要符合法律规定的对方条件，也可以要求开发商退房并且退还首付款，但大多数因为自己原因想要退房退首付款就比较麻烦。首付款是支付给开发商的，如果开发商自身存在有一些质量问题或者是5证不齐，所签署的购房协议无效，支付的房款也需要全额退还给购房者，首付款相当于是购房时的一笔预付款，一般是在总房价的20%或30%，而且首付款是在签售完预售合同之后所缴纳的费用，在没有签署购房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分违约金之后，可以和开发商协商要求退还首付款。

• 问 买房付了首付后无法办按揭怎么办
  答

  ①及时补救:如果买方支付首付，贷款不能正常处理的话，别着急换银行，找出贷款不能成功办理的原因，采取补救措施，重新提交申请。如果是买方的信用、流水、债务等，建议增加首付金额，减少贷款申请金额。②换贷款银行: 办理贷款手续不要嫌麻烦，如果购房者不满足前一家贷款银行的要求，可以尝试换一家银行。不同银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表其他银行贷款也会失败，每家银行审批的严格度不-样，说不定在宽松的银行就可以贷到款。③找担保公司:这种情况比较严重，如果购房者资资不是很好，但特别想买房子，可以考虑找担保公司做贷款担保。通过担保公司的贷款将产生额外费用，该费用高于银行贷款，应该做好心理准备。