房产赠与要交哪些税

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• 131****8427

  房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算赠与房产所有权都要缴纳契税
  ①直系亲属赠与只征收3%的契税
  ②非直系亲属赠与需要交20%的个人所得税 3%的契税 5.6%的增值税 房屋满2年可免增值税
  ③正常情况下还需要房价2%的公证费
  ④部分地区还需0.3%~1%的房产评估费

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:58

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• 问 房产赠与要交哪些税? 姐妹间房产的赠予需要交什么税?
  答

  姐妹之间属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。一、赠与的概念：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　二、房屋赠与过户费用及手续流程　　1、签署确认书　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

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• 问 父母把房产赠与子女要交哪些税
  答

  1. 房产赠与税：赠与的房产的价值超过一定的起征点，则应缴纳房产赠与税，具体的起征点以及税率因省市而异，一般在3%~20%不等。2. 增值税：根据《增值税暂行条例》，如果房产赠与后受赠人对房产进行翻新、装修或者进行相关改造，可能需要缴纳增值税，具体税率根据受赠人使用税收分类确定。3. 契税：如果房产赠与后需要办理房屋所有权登记，则受赠人应当缴纳契税，具体税率根据当地税务部门的规定确定。

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• 问 赠与房产需交哪些税
  答

  继承的房屋交易,如果继承人是唯一物业且上手房产证够五年的,只需缴付3元\方的交易税即可,但非唯一物业的要多缴付1%个税.如果赠与性质房屋出售的,受赠人是唯一物业且房产证过五年的,只需缴付3元\方交易税,如果非唯一则要缴付20%增值税.房改房的标准价和成本价是房改房上市买卖时用来计算补地价的方式.商铺的地价按当地房地产交易中心核准的地段价来定.

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• 问 房产赠与要交税吗？赠与房产需要交多少税？
  答

  直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

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• 问 婚内房产赠与孩子需要交税吗?要交哪些税?
  答

  1.国家税务总局近日下发通知，将对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税、印花税，以防止房屋买卖双方利用假赠与行为。直系亲属赠予不用缴营业税费，非直系亲属就要缴税，还要交公证费（赠与公证）。2.赠与方式手续比较严格，按规定，如果是直系亲属之间的赠与，需满足三代之内的直系血亲，也就是说只包括夫妻、父子、母子、祖孙，其他亲戚均无效。办理时，需要当事人单位出具证明如无单位，需要居住街道出具证明，证实其确是直系亲属关系，经公证处公证无异议，方可办理手续。3.房产赠与需要缴纳笔契税其具体手续费用首先房产赠与与受赠间需要订立份房屋赠与书面合同赠与书赠与受赠要带着份赠与书房屋产权证同房屋所公证处进行房屋赠与公证程涉及两笔费用笔费用公证费继承权公证。婚内把婚前房产赠与孩子要交哪些税？1.登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。2.契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。3.权证印花费：每本5元。4.工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。5.房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；3、房屋所有权证书(原件留存)；4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存)；5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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