二手房交易评估费是什么意思？

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• 156****0138

  二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
  根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。
  但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:39

相关问题

• 问 房屋评估费是什么意思
  答

  房屋评估费其实就是指二手房在交易的时候需要把交易的房子进行评估，而此时评估机构所收取的费用就是房屋的评估费。具体的评估费用收费标准是要看各机构以及各个区域行情的，除了二手房交易的时候要进行房屋评估以外，还有很多情况也是要进行房屋评估的，只不过二手房交易当中用的比较多一些而已。所谓的房屋评估费，其实就是中介机构根据相关数据对房子进行评估之后所取得的费用，房屋的评估价格其实和很多因素都是有关系的，具体如下：①需要看房子的年限，房子的年限将会直接影响到最终的评估价格，时间越长的房子评估的价格一般会越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子评估价格肯定会更贵，因为这种房子未来的升值空间本身就比较的大。

• 问 二手房交易评估费谁出呢？
  答

  二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。望采纳！！

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• 问 房产评估费是什么意思
  答

  你首先要知道什么是评估，所谓评估，是指依据某种目标、标准、技术或手段，对收到的信息，按照一定的程序，进行分析、研究，判断其效果和价值的一种活动，其评估报告则是在此基础上形成的书面材料评估费就是支付以上工作的费用

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• 问 房产评估费是什么意思
  答

  买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

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• 问 二手房买卖怎么评估?二手房交易评估费为多少?
  答

  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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