购房时如果贷款没下来退房有违约金吗

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• 142****2552

  贷款审批没下来，关于退房违约金有2种原因：一：房贷办不下来是贷款人自身原因，如信用不好，收入证明不合规等，购房用户选择退房则存在违约，需要支付一定的违约金，但房地产开发商一般不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。
  二：房贷办不下来如果是房地产开发商的原因，如开发商证件不齐，违规等。用户选择退房是不用支付违约金的，同时对购房用户造成的损失，可让开发商支付一定的损失费用。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:13

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• 问 交了首付退房有违约金吗
  答

  符合退房条件的话就不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的。一般如果开发商没有违约行为的话，购房者是不能随便退房的，退房就算购房者违约，是会产生违约金的。 买房可退房的情况 ①延期交付房屋。 ②合同无效。 ③开发商未经购房人同意擅自变更设计。 ④房屋面积误差超过3%。 ⑤房屋质量不合格影响使用。 ⑥房子产权不清楚。 ⑦存在合同欺诈等其他问题的。 ⑧迟延办理房屋所有权登记。 ⑨按揭合同不能办理。 ⑩在建工程转让。

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  符合退房条件的话就不用支付违约金，否则就要看合同里是如何约定的。一般如果开发商没有违约行为的话，购房者是不能随便退房的，退房就算购房者违约，是会产生违约金的。买房可退房的情况①延期交付房屋。②合同无效③开发商未经购房人同意擅自变更设计。④房屋面积误差超过3%。⑤房屋质量不合格影响使用。⑥房子产权不清楚。⑦存在合同欺诈等其他问题的。⑧迟延办理房屋所有权登记。⑨按揭合同不能办理。⑩在建工程转让。

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• 问 提前还贷款有违约金吗
  答

  1、招商银行，贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。2、农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。3、工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。4、交通银行，部分提前还贷规定不能少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。5、广发银行，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行，贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

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