新房收房和验收时要注意什么

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• 148****7364

  验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。 精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:23

相关问题

• 问 如何收新房？收房时要注意些什么？
  答

  终于可以拿到新房的钥匙了，切记不要被喜悦冲昏头脑，也许有一些隐藏问题出现在你的新房。这些问题可能在将来给你造成一些困惑。对于购置新房的业主来说，交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，更应当注意交房手续、流程及注意事项。1、各种收房资料要齐备开发商以书面形式通知新房购买者，在约定时间内对新房进行验收交接。新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点，查验新房，依法取得应当的书面文件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一、《建筑工程竣工备案表》。二、房屋的质量保证书和使用说明书。三、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝收房。同时，业主查看收房条件是否与购房合同中的约定存在差异。查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意着两点，一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否备案。要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。如果没有这些文件或者缺少其中的任意一份时，一定要让开发商提供。2、和开发商共同验收新房购房者要和开发商共同验收新房，出现问题要当场让开发商进行书面解决协议，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把配套费用交齐后才让业主进房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样，这是防止之后验房房子出现问题开发商推卸责任，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益4、提防协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房的心理设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议。当买房进展到新房交房的时候，提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。5、明确开发商收取的费用开发商在签订买卖合同时已选聘了物业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中开发商为促销根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。总之，在新房交房时一定要认真查验，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

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• 问 收房要注意那些? 新房交房时需要注意什么
  答

  收房是喜庆的事，不过房子总会有或大或小的问题，那么收房时应该注意什么问题呢？以下为部分注意事项：1、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 、检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3、 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 、检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 、检查每一个灯和开关6 、检查每一个水龙头7、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。

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• 问 如何收新房？收房时要有什么需要注意？
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 新房商品房，收房时要注意什么？
  答

  要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

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• 问 买了新房验收时需要注意什么？
  答

  首先，我怀着预约的心情等到了上海某开发小区交房的一天。然后就百度各种查验收房子的注意事项。由于是精装修房，貌似隐蔽工程也看不出来，所以忐忑的拿着预售合同和验收通知书来到交房现场。注意事项，收到验房通知书要早点去现场，因为当天一起验收的人很多，早些去发的号码牌就拿的早些，然后等待的时间不会太长。然后来说说验房，感觉就是走个过场，如果发现问题能当场解决的就叫他当场解决。不能当场解决的一定要看着验房的人把问题给发到手机验房平台上。累就累一些，如果不写上去，他当天承诺你的就是空话，事后你是连人都找不着的（因为很多当天验房的人都是临时请来的，不负责的居多）。当天拿了钥匙，交了物业费（如果可以交的时间短或不交就先不要交，因为一开始听说是需要小区入住居民达到百分之多少才会成立业主委员会的，所以一开始这个部门根本就是空的）。扫了手机二维码，确认自己所在楼号的房修和管家的微信。（这两个人非常重要，你在验房当天发现不了的问题，以后2年内发现都是他们解决的）。到此，你当天的任务就基本完成了。随后，新房交付条件看看房产公司那些水啊，电啊，燃气表啊是需要业主分别办理过户的还是需要安装的。（我这小区是水和电都是房产公司大业主，然后我去所在区营业厅办个过户就行了，但是煤气是需要自己带着预售合同和身份证去营业厅预约装表，然后预约验收，验收完了才能调试与煤气有关的各种电器。比如说地暖和热水器。）我认为装煤气是**花时间的一项，因为我和我老公是工薪阶层，都是只有双休有空，但是双休的人又特别多要排好久。装煤气表预约和验收预约是去营业厅一起预约的但不是同一个人给你弄,所以无法确定装表工人什么时候来，那也就无法在一天内叫验收煤气的也过来。（这个可以问问营业厅的人，如果能一天搞定更高效）。我来说说为什么要一开始就开通煤气，有些人不急着住的也建议一开始就去开通。如果小区内是安装地暖的，地暖一定要调试，早些调试风险少一些。因为是精装修，你无法知道地板下的状况，在家具什么还没进去的时候，多开开。（有些开了就发生水管爆掉或者水压不行等问题。）这方面一出问题，地板就都泡坏了，很多装修都泡汤的。大家都知道开放商会给你解决的，但是你去了就知道，他们的豆腐渣工程你放心嘛，所谓的十赔九不足大概说的就是这个。（**后，对那些平时矫情，想法多多的，能不买精装修的就不要买精装修，这点很重要，很重要。）精装修根本无法节约你的装修时间，而且还有可能会加长工期。因为你要的DIY，大多需要开放商安排的装修队配合。而一开始他们根本就没空来应酬你（需要维修的人太多了，根本没空来解决你那些无病呻吟的诉求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那这些问题就都不存在了。剩下的就是新建小区基本都有app，里面会有热心的业主把发现的问题发上去，大家有事没事的看看，人多力量大。如果有业主发的业主群，建议可以加一下，多沟通，信息量大些总没错的。我许多问题都是其他业主发现，然后在群里说了，我才发现的。因为很多地方平时根本不会去注意。对于装修问题，有许多知名品牌对新小区都有团购政策，不管是找在小区内的实景装修还是自己去商场买东西，都要问一问自己小区有团购价嘛，能省下不少银子。

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