没有竣工验收可以办房产证吗

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• 145****8854

  没有竣工验收不可以办房产证，按照原则来说房管部门是不充许在备案后待出房产证前交易的，但实际的操作过程中可以由报备开发商申请先撤销备案再重新提交新购买人资料。
  房管局没有备案房子有可能是因为房屋属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
  此类建筑非法自然不能合法化房屋局也不会办理房产证。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:49

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• 问 只有五证，没有其它竣工验收表可以办下大红本吗？
  答

  证照齐全为什么不能

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• 问 房产证可以先不办吗? 新楼没有验收可以先办理房产证吗
  答

  我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。我个人是极不乐意办证。“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。　　但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。”

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• 问 没有竣工验收备案表可以交房吗
  答

  没有竣工验收备案表是不可以交房的，按照国家的相关规定，如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表，则无法顺利交房，因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验，如果检验不通过就无法发放备案表，这样的房屋大多数都存在有建筑问题，如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外，还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料，通过验收之后才能够交付使用。交房时需要提供哪些东西1、如果是业主的话，记得要带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，在收到收房通知的时候会给出具体的资料，最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。3、在签收《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

• 问 没有“竣工验收备案证”的房子可以交付使用吗？
  答

  没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。　　建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”　　购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。　　购房者，在购房合同中一定要写名若是开发商**后无法拿到《竣工验收备案证》的相关违约责任，这样可以充分保障自己的利益。

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• 问 没有竣工验收报告可以交房吗
  答

  　　未经过竣工验收或者验收不合格的房屋不能交付使用。　　只有竣工经验收合格之后，建筑工程才可以交付使用，　　《建筑法》　　第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。　　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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