法拍房的好处和坏处有哪些？

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• 142****5156

  法拍房的好处：
  1、房价较低。
  2、不限购。买法拍房的坏处：
  1、无法贷款。
  2、容易产生债务纠纷。
  3、收房难。
  4、户口迁出问题。
  5、买房人看房不方便。购买法拍房需注意什么？
  1、实地看样。
  2、抵押：部分城市房产如抵押未解除则无法过户。
  3、产权归属问题。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:26

相关问题

• 问 法拍房的好处有哪些？
  答

  1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

• 问 有庭院的房子有哪些好处和坏处？
  答

  家居庭院适合栽种哪种植物1、棕榈棕榈，又名棕树。既有观赏价值，树干又可作为亭柱等，棕毛可入药，功能为收涩止血，主治吐血、崩漏诸症，在风水上具有生财护财作用。2、橘树橘树，即桔树。“桔”与“吉”谐音，象征吉祥，果实色泽呈红、黄，充满喜庆，盆栽柑桔是人们新春时节家庭的重要摆设，而桔叶更有疏肝解郁功能，能够为家中带来欢乐。3、竹苏东坡云：“宁可食无肉，不可居无竹”。竹是高雅脱俗的象征，无惧东南西北风，更可以成为家居的风水防护林。4、椿树《庄子.逍遥游》云：“上古有大棒春，以八千岁为春，八下一岁为秋。”因此椿树是长寿之兆，后世又以之为父亲的代称，在风水上有护宅及祈寿功用。5、槐树槐树木质坚硬，可为绿化树、行道树等，在风水上被认为代表“禄”，古代朝廷种三槐九棘，公卿大夫坐于其下，面对三槐者为三公，因此槐树在众树之中品位析高，镇宅有权威性。6、桂树相传月中有桂树，桂花又即木犀，桂树可入药，功能为驱风邪、调和作用。宋之问词云：“桂子月中落，天香云外飘”。桂花象征着高洁，夏季桂花芳香四溢，是天然的空气清新剂。7、灵芝灵芝性温味甘、益精气、强筋骨，有观赏作用，是长寿之兆，自然被视为祥物，鹿口或鹤嘴衔灵芝祝寿，是吉祥图的常见题材。8、梅梅树对土壤的适应性强，花开五瓣，清高富贵，其五片花瓣有“梅开五福”之意，对于家居的福气有提升作用。9、榕树含“有容乃大，无欲则刚”之意，居者以此自勉有助于提高涵养。10、枣树在庭院中植枣树，喻早得贵子，凡事快人一步。高尚生活的绿色解读，“不仅有家，而且有园”。这曾是多少中国人的梦想，不过所幸这种梦想正在变成现实，走进一部分家庭，对有家又有园的住宅而言庭院的风水与厅房厨卫的风水同等重要，尤其是庭院中的池塘、喷泉、泳池以及花鸟虫鱼等，都或强或弱地影响着各种气能，直接关系到主人一家的健康与运道，理当引起足够重视。用置放花卉植物来改变庭院风水，提升活力，往往能驱邪避凶调整阴阳五行。以上这十种植物比较平常，但也是家居吉祥植物。为自己的庭院栽一片绿的同时，也给还家人一点清新与健康。

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• 问 购买法拍房有哪些税需要缴？
  答

  司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付！个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。

• 问 买安置房的好处和坏处
  答

  买安置房的好处和坏处是：1、好处政府通过补贴等方式降低了安置房的售价，对于大部分的购房者来说，能够降低购房的成本，尤其是一些本身购房资金就比较有限的人，能够利用低的首付款，就可以购买到心仪的住房。购买安置房通常是在一个小区内或者相对集中的地方，这就使得购房者能够更好地与邻居建立起更为紧密的社会关系网络。2、坏处安置房通常是由政府安排建造在相对偏远的地理位置，如果和其他的商品房相比，交通不是特别的便利，而且周边的设施也不会特别完善，如果工作在市中心的话，平时的出行是一个麻烦。并不是所有人都具备有购买安置房的资格，再加上升值的空间比较小，不太适合于追求房产升值的人。购买安置房的要求：1、购买安置房一般需要取得当地的市级户籍。2、购房人年龄要满18岁，并且具有完全民事行为能力。3、一般是以家庭为单位来购买，如果是单身人申请安置房，年龄需要满足30周岁。4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

• 问 买房买顶层有哪些好处和坏处呢？
  答

  顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，这一特点在所有楼群建筑中都存在，冬季保持恒温相对容易，只要暖气或空调开得更足即可，但夏季与楼下住户同样开到空调**低温度，顶楼室均温仍然高于其下楼层；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；如果是没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；顶楼受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大。如果想购买顶楼，请注意以下方面：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

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