房屋产权人变更有什么费用？

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• 132****6977

  房屋产权变更的费用分为两种方式：
  ①买卖变更的费用：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税、个人所得税、土地增值税三项税收。
  ②赠与变更的费用：个人所得税、契税、公证费、房屋交易费、房屋评估费、登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:07

相关问题

• 问 房屋产权变更有什么费
  答

  如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，**后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

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• 问 婚后房屋产权变更有什么手续和费用？
  答

  手续:房产证。夫妻双方身份证。结婚证。结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。夫妻离婚后房产更名提交手续:房屋权证书。本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）。原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。买房时的契税、完税、或减凭证。有的还要法院出个执行函。夫妻房产更名注意事项:夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。

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• 问 房屋变更产权也需要好多天吗？房屋产权人变更有几种情况?产权变更需要什么费用?
  答

  您好，房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。产权变更流程是什么？1、夫妻间房屋产权变更。（1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；（2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。4、拆迁安置房屋办证。5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。6、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

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• 问 婚后房屋产权变更有哪些手续和费用？
  答

  手续:房产证。夫妻双方身份证。结婚证。结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。夫妻离婚后房产更名提交手续:房屋权证书。本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）。原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。买房时的契税、完税、或减凭证。有的还要法院出个执行函。夫妻房产更名注意事项:夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。

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• 问  房屋产权变更有什么费？怎么计算的呢？
  答

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

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