借名买房谁来办理贷款

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• 144****0586

  借名买房的话是由出名字的人来办理贷款，本质上出名的人才是房子的产权人，办理贷款只能由他来办。所以对于出名字的人来说还需要有一定的收入能力和信用水平。但借名买房是充满风险的，尤其是需要贷款的，对于双方来说都有很多的影响，不建议使用借名的方式来买房。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:00

相关问题

• 问 借名买房怎么处理呢？谁来说说？
  答

  买房时，**好不要以他人名义买房，因为借名买房风险比较大。如果要以他人名义买房，需要和名义产权人签订一份合同，证明该房产的实际产权人。另外，在合伙买房时，合伙购房人之间也要签署协议，明确各合伙人的出资比例，以及对该产权所占的份额。对于借名买房事务，实际出资人在自己利益受到损害时一定要及时向法律专业人士进行咨询，维护自身合法权益，以免给自己造成不必要的损失。

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• 问 借名贷款买房可以吗？
  答

  1、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。书面协议由其重要，有了书面协议可以减少借名人很多的举证责任。不管是亲戚还是多么亲密的朋友，书面协议都是必要的。2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。3、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。4、房屋装修、居住情况的证明。

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• 问 借名买房违法吗?借名买房协议是否有效?借名买房争议如何处理?
  答

  一、什么是借名买房所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。借名买房出现纠纷的情况比较多见，房地产限购无疑是当事人选择借名买房的主要原因。二、确定借名买房双方之间的协议是否有效借名买房出现纠纷首先需要判断当事人之间是否形成借名的合意，若双方没有书面的借名协议，仅凭口头约定在对方当事人否认的情况下，法院很难认定借名的事实。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。一般情况下有两种可能：第一：为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。第二：为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，《合同法》第五十二条第四项规定：“损害社会公共利益的合同无效”，不符合购买经适房的主体通过借名买房协议而购买了经适房显然损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。三、如果双方协议无效怎么办?如果借名协议无效，即借名买房程序不能执行，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。但如果借名协议有效，则要判断协议是否可以履行。若实际购房人在诉讼时已经取得了购房资格，则有权要求法院确认房屋的产权归自己所有，若实际购房人在诉讼时尚未取得购房资格，法院很难支持将房屋的产权判归实际购房人所有，这种情况下实际购房人可以等到取得购房资格后再向法院提起确权诉讼。

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• 问 借名买房违法吗?借名买房协议是否有效?
  答

  借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：1. 如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。2. 如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。综上所述，为了维护自己的财产，建议大家不要借名买房。1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。但该合同**好注明：“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关。”而且，需要留存足够的证据，比如出资的原始凭证，如存折、购房发票等等。因为，一旦登记购房人事后反悔，如果有足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权人是事实购房人。事实购房人有可能得到法院支持，房屋登记不实可**终得以纠正。但是，如果没有足够的证据，而产权证又是登记购房人的，事实购房人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。因为根据《物权法》善意取得的制度，第三人出于善意而信赖不动产登记簿或房屋所有权证书的内容，并且转让时已支付合理的价格，同时，转让后已依法登记，因而取得房屋所有权，应受到法律的保护。事实购房人仅有权向登记购房人要求赔偿。3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，已经付款的事实购房人，只能向登记购房人要求返还购房款，如果借名合同有效，事实购房人在执行过程中可以向法院提出执行异议，对被执行的房产主张权利并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》的规定，执行员对案外人提出的异议，按照法定程序进行审查，理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。

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• 问 借名买房过户怎么办理呢？
  答

  1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。6、买卖手续1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4）、等待领《房屋所有权证》 5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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