工抵房可以正常贷款吗？

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• 137****4340

  工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。
  而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:47

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• 问 工抵房可以正常贷款吗?
  答

  工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要提供房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑

• 问 工抵房可以贷款吗
  答

  工抵房可以不贷款，能够贷款的房子都是有产权的，像小产权房或者是工抵房，这种没有产权的房子无法抵押给银行，小产权房是因为本身就不具备有产权，而工抵房是因为使用产权已经抵押给银行，就无法再次进行抵押，所以不能够办理贷款。工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押。买工抵房注意事项：1、因为工抵房在解押前自身的使用产权已经抵押给银行，所以在购买时不可以签购房合同和房产证。2、购买工抵房时要注意现在的产权到底归属于开发商还是归属于债务公司，如果归属于开发商要和开发商签订购房合同，跟债权公司签购房合同是无效的。假如工抵房已经过户给债权公司，要买房得话，就需要跟债权公司签订购房合同。3、工抵房的价格虽然便宜，但因为涉及到的流程比较复杂，要把工抵房的价格写在合同当中，并且索要购房发票。4、因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，在购房之前一定要先到相关部门去核实情况。5、但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，该房屋再次交易时就属于二手房，购房人在购买的时候就属于二手房，需要按照二手房支付相应的税费会比新房支付的费用更多。

• 问 工抵房可以按揭吗
  答

  　工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。

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• 问 工抵房可以按揭吗
  答

  　　工抵房不可以按揭，因为按揭是有规定，但是工抵房一般是没有相关证件的，所以不符合要求，所以就不能进行按揭的办理。工抵房是指所在的工程项目的抵押房，这意味着在一定条件下，房地产开发商将为银行或房地产的相关行业（如建筑商，材料供应商等）提供融资或贷款设施，建设或发展后续项目过程中作为抵押的商品。在抵押房地产项目中所有（或部分）未售出房屋的产权或使用权的房子，可以作为抵押房屋购买，但购买时应注意相应的购买条件是否具备，否则您不具备的情况下购买了，可能就无法获得房地产权利并导致房地产纠纷的产生。　　一般情况下，还是不要选择购买工抵房。毕竟这不是正常的购买渠道，容易出现买了房子，给了房子的钱之后，收不到房子的这种风险的出现。

• 问 工抵房可以按揭吗？办理按揭的手续是什么呢？
  答

  工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。温馨提示：工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。签署购房合同须知：1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。3、延期交房违约金赔偿约定。4、购买合同的第一条，项目建设依据，；第二条，是商品房的销售依据。5、公摊面积。6、面积确认和差异的确定。7、付款方式与期限。8、卖售人预期付款的违约责任。9、有关规划设计变更条款。10、房屋的交接。11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。

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