买房交首付注意事项

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• 144****7141

  买房交首付注意事项：
  ①需要核实一下开发商的证件，主要是核实一下开发商的土地证，建设用地规划许可证，销售许可证和建筑规划许可证。尤其是要关注一下商品房的预售许可证，如果没有这个证件的话，开发商是不可以出售房子的。
  ②需要仔细的查看合同的条款，在买房的时候是需要和开发商签订合约的，一般我们要仔细的去查看一下合同的文本是否是规范的，同时要查看一下合同的各个条款，主要就是看一下是否有对我们不利的合同条款。
  ③要明确交房的时间以及违约责任，在购买房子交首付时，就要确定好具体的交房时间，同时要搞清楚违约责任以及违约金的支付方式。
  ④要确认好房子的面积，同时要确定好面积的差异处理方法，这些最好是写在合同当中。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:28:06

相关问题

• 问 买房交首付注意事项
  答

  买房交首付注意事项有：①要审查开发商是否具有商品房预售许可证。许可证标志着开发商具有土地使用证等，购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内，购现房需要查看开发商是否有大证，比如规划许可证，建设工程许可证等。②要了解项目本身是否存在抵押。如果项目存在抵押，不能正常还款，银行作为抵押权人行使抵押权，可以拍卖房产，购房者风险很大。③要采用管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要按条款逐条逐项填写。④一定要注意条款中，双方填写内容提及的权利与义务是否对等，开发商的合同文本事先写好，这种合同文本约定权利义务不平，一旦发生这种事情，买房人可委托律师，一旦发现有问题，买房人一定要提出自己的意见，切不可草率行事。

• 问 交首付注意事项
  答

  交首付注意事项：一、要审查开发商是否具是否具备五证，尤其是销售许可证，有了销售许可证，则标志着开发商具已经具备有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。二、这购买时需要注意所购楼号是否在销售许可证的预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证，查看开发商是否有大证。三、了解项目是否存在抵押情况，一旦项目已经被抵押，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险直接提升，需要时可委托律师进行查询。四、签订合约之前，要检查合同条款，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写。五、认真阅读合约的细则，检查合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，对自己不利的地方，买房人一定要提出自己的意见。六、约定好面积及面积差异处理的方案，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。七、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，如果没有约定好，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。八、签订合约前要认准交房日期是否确定，不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千万要注意开发商是否运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。九、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

• 问 买房交首付时应注意哪些事项
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  买房交首付时应注意事项有：①了解项目是否存在抵押情况。项目存在抵押期满，无法偿还贷款，银行可以拍卖房产，所得价款优先受偿。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。②要审查开发商是否有商品房预售许可证。这是买房能否办产权证的关键。需要注意所购楼号是否在预售范围内。购买的是现房，则开发商要提供房屋所有权证。购现房需要查看开发商是否有大证。③要采用房地产管理部门的标准房屋买卖合同文本。根据文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎。④面积确认及面积差异处理。要是选择按套内建筑面积为依据，面积确认及面积差异处理时，要在“面积差异处理”条款中确定面积发生误差时的处理方式。⑤要注意合同条款中双方所填写的内容中权利是否对等。有的开发商的合同文本事先已填写好，这种填写好的合同文本不少存在着约定的权利义务不平等的情况。

• 问 买房交定金注意事项
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  买房交定金注意事项有：①定金条款不具有强制性，消费者可以依法自己决定是否要订立定金条款。②在定金条款中应当注明不履行合同的具体情况。③消费者只有在交付了定金后，合同才生效。④要分清预付款和定金的区别，预付款是不能适用定金的罚则。⑤谨防有的开发商利在某些条款内容上做手脚，故意让消费者违约。⑥订金和定金在法律上的性质不同。当事人可以约定一方向对方交付定金作为担保。债务人履行完债务后，定金应当收回或抵作价款。交付定金的一方若是不履行约定的债务，则无权要求返还定金。收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。订金不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行债务，则交付订金的一方不能要求双倍返还订金。

• 问 买房子交首付注意哪些事项
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  买房子交首付注意事项：①需要注意的是核实开发商五证，五证主要包括国有土地使用证、商品房预售许可证等。②购房者在签订合同的时候需要看清楚合同的每一项条款，尤其是要看开发商与购房者之间的权利与义务是否平等，同时要注意开发商给的买卖合同是否合法。有些不良的开发商合同会提前填好，甚至是补充条款也由开发商填好，这种情况下很可能会出现约定的权利与义务不平等的情况，此时，购房者需要立即提出自己的看法和建议，不能草草了事。③购房者要明确交房时间，在签订合同时，交付房屋的日期一定要写清楚，具体到交付的具体日期，不能模棱两可，否则就会涉及到逾期交房的违约问题。除了以上几个需要注意的地方，购房者还要关注房屋面积问题。