买房交首付时应注意哪些事项

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• 156****4965

  买房交首付时应注意事项有：
  ①了解项目是否存在抵押情况。项目存在抵押期满，无法偿还贷款，银行可以拍卖房产，所得价款优先受偿。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
  ②要审查开发商是否有商品房预售许可证。这是买房能否办产权证的关键。需要注意所购楼号是否在预售范围内。购买的是现房，则开发商要提供房屋所有权证。购现房需要查看开发商是否有大证。
  ③要采用房地产管理部门的标准房屋买卖合同文本。根据文本中所列条款逐条逐项填写，不能马虎。
  ④面积确认及面积差异处理。要是选择按套内建筑面积为依据，面积确认及面积差异处理时，要在“面积差异处理”条款中确定面积发生误差时的处理方式。
  ⑤要注意合同条款中双方所填写的内容中权利是否对等。有的开发商的合同文本事先已填写好，这种填写好的合同文本不少存在着约定的权利义务不平等的情况。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:46

相关问题

• 问 贷款买房时应注意哪些事项？
  答

  购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，购房者可以视实际情况获得有效建议。

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• 问 买房子交首付注意哪些事项
  答

  买房子交首付注意事项：①需要注意的是核实开发商五证，五证主要包括国有土地使用证、商品房预售许可证等。②购房者在签订合同的时候需要看清楚合同的每一项条款，尤其是要看开发商与购房者之间的权利与义务是否平等，同时要注意开发商给的买卖合同是否合法。有些不良的开发商合同会提前填好，甚至是补充条款也由开发商填好，这种情况下很可能会出现约定的权利与义务不平等的情况，此时，购房者需要立即提出自己的看法和建议，不能草草了事。③购房者要明确交房时间，在签订合同时，交付房屋的日期一定要写清楚，具体到交付的具体日期，不能模棱两可，否则就会涉及到逾期交房的违约问题。除了以上几个需要注意的地方，购房者还要关注房屋面积问题。

• 问 买房交首付注意事项
  答

  买房交首付注意事项：①需要核实一下开发商的证件，主要是核实一下开发商的土地证，建设用地规划许可证，销售许可证和建筑规划许可证。尤其是要关注一下商品房的预售许可证，如果没有这个证件的话，开发商是不可以出售房子的。②需要仔细的查看合同的条款，在买房的时候是需要和开发商签订合约的，一般我们要仔细的去查看一下合同的文本是否是规范的，同时要查看一下合同的各个条款，主要就是看一下是否有对我们不利的合同条款。③要明确交房的时间以及违约责任，在购买房子交首付时，就要确定好具体的交房时间，同时要搞清楚违约责任以及违约金的支付方式。④要确认好房子的面积，同时要确定好面积的差异处理方法，这些最好是写在合同当中。

• 问 买房交首付注意事项
  答

  买房交首付注意事项有：①要审查开发商是否具有商品房预售许可证。许可证标志着开发商具有土地使用证等，购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内，购现房需要查看开发商是否有大证，比如规划许可证，建设工程许可证等。②要了解项目本身是否存在抵押。如果项目存在抵押，不能正常还款，银行作为抵押权人行使抵押权，可以拍卖房产，购房者风险很大。③要采用管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，要按条款逐条逐项填写。④一定要注意条款中，双方填写内容提及的权利与义务是否对等，开发商的合同文本事先写好，这种合同文本约定权利义务不平，一旦发生这种事情，买房人可委托律师，一旦发现有问题，买房人一定要提出自己的意见，切不可草率行事。

• 问 验房时应注意哪些事项？
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  10.电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；　　11.预留洞是否合理　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。　　12.强电、弱电　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　　13.检查室内的平整度　　如何检查室内的平整度的三大方法：　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　(2)目测大致地平。　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。　　(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。　　(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。　　(7)窗户玻璃是否完好。　　15.公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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