上海有动迁房再买房限购吗

已有1个回答

• 158****3775

  ①限购，上海政策规定，若是上海户口，其家庭名下房产超过两套的话就不能再购买房屋，动迁房虽和商品房有所不同，但也是属于有产权，有房产证的，房产交易中心也有登记房屋产权归属，故而也是名下的合法住房，计入限购套数。
  ②虽然名下有动迁房因限购不能再购买住房，但是拥有动迁房并不限制该购房人购买公寓或是法拍房等，不属于住宅型的房产，所以有需求的话可以考虑购买这一类的房产。
  ③动迁房，是被拆迁户的安置性住房，其房屋买卖有所限制，需要在房屋产权满三年后才可以上市交易，但房屋质量及性价比等相比于商品房来说还是很高的，如果真的有意购买商品房，可以在动迁房产权满三年后上市交易，再行购买商品房，这样就不受限购政策的约束了。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:22

相关问题

• 问 动迁房属于限购范围吗? 已经有回迁房再买房属于限购范围吗
  答

  据我所知动迁房要分两种，一种是办了产证的，在房管局联网系统内的，则算是限购的。另一种是没有办产证的，不计入产权范围内的房子，则不算限购内。

  全部5个回答>
• 问 动迁房限购吗
  答

  以下介绍二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  全部3个回答>
• 问 如何获取上海动迁房信息？上海动迁房多久可以交易？
  答

  三年。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

  全部3个回答>
• 问 动迁房算限购套数吗
  答

  是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。

  全部3个回答>
• 问 动迁房属于限购范围吗
  答

  　　不影响的，回迁房属于拆迁补偿房，可以购买其他房产，没有限制的，只是是第二套房，贷款和税收有一些影响。　　贷款买房比例：　　首次购房，**不低于30%，商业贷款的贷款额不封顶，公积金贷款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公积金贷款有封顶，各地政策不同。

  全部5个回答>