二手房过户时需要注意些什么

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  二手房过户一、登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  ③房屋所有权证书(原件留存);
  ④赠与合同(原件留存);
  ⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  四、如何查询二手房的产权状况?
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
  1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
  3、房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
  2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:27

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• 问 二手房过户时需要注意什么？
  答

  你需要带上新的扣费存折以及存折开户人的身份证原件以及复印件，如果不是户主去办理的话，还需要带上经办人的身份证原件以及复印件去营业厅办理改帐业务就可以了。

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• 问 验收二手房收房时需要注意些什么
  答

  交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

• 问 验收二手房收房时需要注意些什么？
  答

  我现在需要创建队伍 如果下面答案有你需要的话 麻烦给个**佳满意答案哦毛胚房验收的时候、看看里面的各项配套、设施：隐形网、煤气管道、有线电啊、排水管道口这些、不过**重要的是那些梁板、梁柱 不要有裂痕、不会渗漏，里面那些阳台、窗户 看看有没有配套齐全 我知道的就是这些了哈 你看看有没有你需要的答案！

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• 问 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

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• 问 买二手房签约时需要注意一些什么
  答

  一、购房者要全面了解房屋现状，具体包括：产权归属、房屋结构、房屋占地面积、房屋拥有的附属设施、房屋的存在缺陷等。二、购房者要了解房屋的价格，根据房屋的现状、地段、楼层等因素进行详细比较，以确保购买到性价比高的房屋。三、要签订买卖合同，买卖双方应当明确房屋的现状、买卖价款、付款时间等具体事项，以防止买卖双方发生纠纷。四、购房者应当了解房屋抵押、税收等法律法规，以确保自身的合法权益不受侵害。五、购房者应当注意支付定金，定金的支付应当根据双方签订的买卖合同，以确保定金的安全性。

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