楼梯井能不能作为公摊面积进行计算

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• 132****4432

  中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）根据你的情况,你所说的可能是回廊下面的空地面:2.0.7回廊定义:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。算与不算,看这儿:3.0.24(即第三章第24条)下列项目不应计算面积：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。你说的情况看看这条:7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:16

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• 问 房屋产权测绘中楼梯井能不能作为公摊面积进行计算？
  答

  中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）根据你的情况,你所说的可能是回廊下面的空地面:2.0.7 回廊定义:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。算与不算,看这儿:3.0.24(即第三章第24条) 下列项目不应计算面积：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。你说的情况看看这条:7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。从这儿看来是不算的哦

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• 问 公摊面积能不能出租
  答

  当然有效了，难道您不知道房子说的都是建筑面积吗？建筑面积当然都不套内的面积小了，这个大家都知道的，法律是不会支持您的！

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• 问 房屋以玻璃作为房顶，能不能计算建筑面积？
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  一切按设计的规划未准有些开发商把露台或阳台用玻璃房封闭按面积收钱，是不对的！！

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• 问 公摊面积可以使用吗？公摊面积能不能个人占用？
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  在现在的小区里，违章搭建，私占公共用地的事情时有发生，作为一个文明的公民，我们应该理性维权。 1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。小区违建物业责任**大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。根据《物权法》第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。所以你对此是享有权利的。第八十五条　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。根据以上规定，可以按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则协商处理。

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• 问 楼房公摊面积是自己的吗？能不能个人占用？
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  从规定上是不允许的，但是在实际操作中，由于监管不严，如果在公摊面积里，与有直接利益相关者协商达成一致后，存在私人使用的情况。如与邻居商量好了，在楼道里堆放杂物等。

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