买公寓影响首套房贷款吗

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• 158****0355

  买公寓是不会影响首套房贷款的，公寓不计算如家庭住房总数，如果买了公寓的话再买房也不会算做是二套房，可以说是没有任何影响。
  不过公寓如果贷款了的话，首套房贷款在衡量收入的时候公寓贷款是会算入负债的，如果负债过高房贷是会被拒的，所以说间接性的是会有一些影响的。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:01

相关问题

• 问 买公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 公寓算首套房吗? 公寓影响住宅首套房吗？
  答

  名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 买公寓算首套房吗? 首套公寓有贷款，再买住宅可以吗？
  答

  有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！

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• 问 购买公寓会影响首套房资质吗？
  答

  不会公寓是属于商业性质的，商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的。

• 问 首套房抵押贷款买全款二套房? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。

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