没交公积金可以贷款买房吗

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• 134****9344

  没交公积金可以用商贷购房，但是不可以用公积金贷款，使用公积金贷款的前提就是要交满规定时间的公积金，商贷就基本没什么限制了，能满足贷款和购房条件的就可以用商贷购房。公积金贷款和商贷的区别表现在：
  ①房屋类型不同，公积金贷款只可以用来买70年产权的房屋，而商贷可以贷款的住房类型就比较宽松了，除了普通住房之外，公寓也是可以的。
  ②贷款利率不同，因为公积金贷款不是以盈利为目的贷款，因此利率较低。而商贷就不一样了，银行贷款是以盈利为目的，利率会高一些。
  ③额度不同，如果商贷和公积金贷款购买同样的一套住房，那么商贷的第一套住房可贷到70%。而公积金贷款的第一套最多可贷到80%。
  ④贷款流程不同。
  ⑤还贷款的方式不同。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:32

相关问题

• 问 个人交公积金可以贷款买房吗
  答

  个人缴纳公积金是可以贷款买房的，根据规定自己缴纳公积金的时候，需要连续缴纳满半年以上才可以去办理公积金的贷款。如果是个人自己缴纳公积金的话，那么每个月缴存的额度是不会分点的。另外就是自己缴纳的公积金和职工缴存的公积金是可以合并计算的，假如自己缴纳公积金的时间是三个月，而职工公积金缴存的时间也是三个月的话，那此时加起来缴纳的时间已经有了6个月，所以是满足贷款条件的。综上所述，无论是个人缴纳公积金还是职工的单位缴纳的公积金，只要满足贷款的条件，都是可以去申请贷款的。通常公积金贷款的对象包含以下这几个：①购买房地产企业开发的楼盘，如果想要贷款的话可以申请。②如果购买可出售的公有住房，那也是可以申请的。③购买本地有产权的二手住宅房，也是可以申请贷款。

• 问 我没有交公积金可以贷款买房吗
  答

  可以的，没有住房公积金可以申请商业贷款。

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• 问  几年没有交公积金可以贷款买房吗
  答

  不可以的，公积金贷款买房也是有条件的，一般只要你的公积金连续缴纳6个月以上且满足银行公积金贷款要求就可以申请，公积金停缴连续超过3个月是不能使用的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);现住房 (即房改购买产权);二手房 (上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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• 问 交公积金贷款买房划算吗
  答

  利用公积金贷款买房，还是比较划算的，是因为公积金贷款的利率比较低，比商业贷款的利率要低至少10%，就拿目前的利率来说2023年首套个人住房公积金贷款利率在5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%，商业贷款的利率1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，差别还是比较大的。公积金贷款买房的好处1、利率比较便宜公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率要低很多，因为商业贷款的利率需根据银行政策、借款人资质、贷款金额、贷款期限、还款方式等多方面因素决定，而公积金贷款的利率基本上不会变。2、住房公积金贷款年限为1~30年，理论上只要不超过法定的退休年龄都可以办理。3、公积金贷款首付比例可以是总房款的30%，部分地区规定首付款比例是总房款的20%，大部分的商业贷款基本上都是总房款的30%，尤其是从二套房上就能够看得出来，公积金贷款二套房首付款比例为总房款的40%，商业贷款二套房首付款比例不得低于60%。

• 问 公积金贷款后不交公积金了怎么办？ 公积金贷款买房后不交公积可以吗 ?
  答

  2018-08-26 回答公积金贷款已经办下来了，现在停缴有影响。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。公积金贷款买房后换了单位不交公积金的由住房公积金管理中心责令限期办理。　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金缴存范围：　　下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工)1、机关、事业单位;2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;3、民办非企业单位、社会团体;4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金(注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

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