交公积金贷款买房划算吗

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• 146****5124

  利用公积金贷款买房，还是比较划算的，是因为公积金贷款的利率比较低，比商业贷款的利率要低至少10%，就拿目前的利率来说2023年首套个人住房公积金贷款利率在5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%，商业贷款的利率1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，差别还是比较大的。
  公积金贷款买房的好处
  1、利率比较便宜公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率要低很多，因为商业贷款的利率需根据银行政策、借款人资质、贷款金额、贷款期限、还款方式等多方面因素决定，而公积金贷款的利率基本上不会变。
  2、住房公积金贷款年限为1~30年，理论上只要不超过法定的退休年龄都可以办理。
  3、公积金贷款首付比例可以是总房款的30%，部分地区规定首付款比例是总房款的20%，大部分的商业贷款基本上都是总房款的30%，尤其是从二套房上就能够看得出来，公积金贷款二套房首付款比例为总房款的40%，商业贷款二套房首付款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:46:52

相关问题

• 问 交公积金贷款买房划算吗
  答

  交公积金贷款买房还是比较划算的，公积金贷款买房的好处不仅仅是因为比商业贷款的利息要低很多，而且在缴纳公积金贷款的时候，一部分是由单位缴纳的，另外一部分是由自己缴纳的，相当于自己能够获得两份资金哪怕是最后并没有用来买房，账户当中的余额也可以用来装修支付房租，或者是用来还贷款，等到退休的时候还可以把账户当中的余额全部取出。利用公积金贷款买房的条件1、申请人必须是18岁以上的拥有完全民事行为能力的人，而且申请人需要时缴纳住房公积金的本人。2、从公积金开户之日起，足额缴存公积金6个月及以上。3、可以用来购买首套住房或者是改善型的住房，但不能够用来购买非住宅类的住房。4、个人征信良好，没有逾期等不良记录，而且需要提前自己准备好首付款。5、所购买的房屋，大部分人都要求在所缴存州市内，不支持跨地区购房用公积金贷款，也开通异地公积金贷款，支持异地公积金贷款后就不受地区影响了。

• 问 没交公积金可以贷款买房吗
  答

  没交公积金可以用商贷购房，但是不可以用公积金贷款，使用公积金贷款的前提就是要交满规定时间的公积金，商贷就基本没什么限制了，能满足贷款和购房条件的就可以用商贷购房。公积金贷款和商贷的区别表现在：①房屋类型不同，公积金贷款只可以用来买70年产权的房屋，而商贷可以贷款的住房类型就比较宽松了，除了普通住房之外，公寓也是可以的。②贷款利率不同，因为公积金贷款不是以盈利为目的贷款，因此利率较低。而商贷就不一样了，银行贷款是以盈利为目的，利率会高一些。③额度不同，如果商贷和公积金贷款购买同样的一套住房，那么商贷的第一套住房可贷到70%。而公积金贷款的第一套最多可贷到80%。④贷款流程不同。⑤还贷款的方式不同。

• 问 公积金可以自己交吗?自己交公积金划算吗？
  答

  公积金可以自己交吗1、要根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。2、在公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。4、而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。公积金可以自己交吗？自己缴纳公积金划算吗？自己缴纳公积金划算吗1、要看自己以后的打算，如果有计划贷款买房，则用公积金划算，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率；如果以后不会用到公积金贷款买房，则没有自己缴纳公积金的必要。2、其住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。3、那由此可见，没有用公积金买房的打算，自己缴纳公积金就是没有必要的。当然了，一旦员工从原单位离职，之后再找新单位重新工作的话，新单位是可以为员工重新缴纳公积金的。值得注意的是，员工在离职期间没有能正常缴存公积金，所以在此期间其公积金账户是不能贷款购房的。

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• 问 个人交公积金可以贷款买房吗
  答

  个人缴纳公积金是可以贷款买房的，根据规定自己缴纳公积金的时候，需要连续缴纳满半年以上才可以去办理公积金的贷款。如果是个人自己缴纳公积金的话，那么每个月缴存的额度是不会分点的。另外就是自己缴纳的公积金和职工缴存的公积金是可以合并计算的，假如自己缴纳公积金的时间是三个月，而职工公积金缴存的时间也是三个月的话，那此时加起来缴纳的时间已经有了6个月，所以是满足贷款条件的。综上所述，无论是个人缴纳公积金还是职工的单位缴纳的公积金，只要满足贷款的条件，都是可以去申请贷款的。通常公积金贷款的对象包含以下这几个：①购买房地产企业开发的楼盘，如果想要贷款的话可以申请。②如果购买可出售的公有住房，那也是可以申请的。③购买本地有产权的二手住宅房，也是可以申请贷款。

• 问 公积金可以自己买吗?自己交公积金划算吗?
  答

  住房公积金不可以全部自己交的，住房公积金是依附于单位的基础上的。二、依据《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

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