公积金贷款买房首付规定

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• 137****6045

  各地方关于公积金贷款买房首付的规定是不一样的，不过一般情况下，如果是使用公积金贷款购买首套住宅房的话，首付比例是20%，若是购买二手房或者是个人的第2套住宅房，首付的比例是在40%。但是在使用公积金贷款买房之前，还是应该提前咨询一下当地的公积金管理中心。如果考虑使用公积金贷款买房，需要注意以下这些：
  ①在公积金申请贷款买房时，要求申请人连续缴纳12个月以上的公积金，所以我们需要提前进行准备。
  ②如果考虑用公积金贷款买房，那么在这之前不要随便的去提取自己的公积金账户余额，否则的话会影响到自己的公积金贷款额度。
  ③使用公积金贷款买房之前应首先考虑清楚自己的贷款年限，若是公积金贷款的额度不够，可以优先考虑商业贷款和公积金贷款的组合。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:39

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• 问 公积金贷款买房首付比例
  答

  公积金贷款买房的首付比例通常是不低于房屋总价的20%，但是由于每个地区都有一定的差异，所以首付方面是不一样的，但公积金贷款买房相对来说比商业贷款买房价格会更加划算一些。如果想用公积金贷款买房，那么需要满足一系列的条件，比如有一部分地区就要求连续缴纳公积金的时长，必须要超过一年以上，同时公积金的余额也要满足相应的条件才可以进行贷款。如果购房者本来就有公积金，建议大家还是通过公积金贷款的方式来购买房屋，一方面是因为公积金贷款买房优势就多多，比如即便是购买一些房龄较长的二手房，也可以通过公积金贷款来购买。而另一方面是因为公积金贷款买房的利率是比较低的，可以节省很大一部分的利息费用。不过购买房屋还是要多加对比，谨慎选择。

• 问 公积金贷款买房首付最低多少
  答

  如果不考虑城市地域的因素，公积金贷款买房首付最低可以到20%，但是很多城市只能低到30%至40%，20%的公积金贷款买房的首付终究是比较少数的，但具体数额可以到当地的公积金管理中心来进行查看。公积金贷款买房的优点：①公积金贷款买房的利息通常会低于商业贷款的利息，所以会为购房者省一部分的费用。②公积金贷款可贷的房源面相对来说也是比较广的，而且对于二手房的房龄也没有太大的限制，同时也不受开发商银行账户的限制，可以自由的选择还款的银行。③贷款之后如果需要提前进行还款，可以选择部分或者是全部来进行还款，而且不需要进行预约，在部分还款之后还可以选择缩短还款的年限或者是还款额等相关方式。除此之外还可以通过住房公积金逐月还贷以及一次性还清住房公积金冲贷。

• 问 公积金买房首付
  答

  公积金买房的首付和房屋面积的大小有一定的关系，首次购房房屋的建筑面积小于90平米首付最低不低于20%，如果申请人是第2次使用住房公积金贷款，那么无论房屋面积的大小，首付比例最低不低于30%，在一些一线城市，购买二套房的首付比例会稍微高一些，虽然说使用住房公积金贷款贷款利率会比较低，但因为住房公积金的申请额度有限，必要的话还是要申请商业贷款进行补充。在使用住房公积金贷款购房的时候，公积金账户当中的余额是不能够直接用作付首付的，还是需要先行自己支付首付款，购房结束之后再提取账户当中的余额用于还款，可以每隔半年或者是每个一年进行提取，但提取的总额不能超过房款的额度。而且无论是婚前还是婚后，夫妻当中，只要有一方办理过公积金抵押贷款，需要先把上一次的贷款结清之后才能够进行申请。

• 问 公积金可以首付买房
  答

  公积金是不能够取出用做首付买房的，但是如果要购买首套房，可以使用住房公积金贷款，根据我国对于公积金贷款的规定，购买房屋的面积大小在90平米以下，并且是首次购房，所购买的房屋也是普通住宅，能够享受首付比例20%的政策，商业贷款的话一般首付比例是30%，针对于二套房来说，公积金贷款的首付比例在40%到50%左右，会比商业贷款的首付比例要低一些。随着现在国家对于房地产市场的扶持，公积金贷款首付比例调整之后，能够花更少的钱来买房。如果已经申请了商业贷款，也可以利用自己公积金账户当中的余额用来还款，实际上除了不能够用作首付款之外，无论是用来还贷款还是用来支付房租都是可以的，而且利用公积金贷款，能够享受到的利率更低，无形之中也能够节省一部分的购房费用。

• 问 贷款买房首付多少
  答

  贷款首付的比例是不固定的，一般要看具体情况：①如果是使用公积金贷款，并且是首次使用公积金贷款的话，只要购房的面积在90平米以下，那此时贷款的首付比例是比较低的，只有20%，如果购房的面积超过了90平米的话，那么首付的比例最低是30%。②如果是去银行按揭贷款的话，那么首套房的首付比例最低是30%。③如果是去银行按揭贷款，并且是购买的第2套住宅房，此时贷款的首付比例最低是70%。④如果去银行办理按揭贷款且购买的是第3套住宅房，此时银行可以根据实际情况来不予与贷款。⑤在其他情况下首付的比例基本上都是30%左右，无论你买的是新房还是购买的二手房，其实首付的比例都是一样的，而二手房的贷款首付一般是根据评估价格来进行计算的。