买房用公积金贷款好还是商贷好

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• 151****3924

  公积金买房是要比贷款好，一共有几个方面的原因:
  ①正常缴纳的人都可以用公积金买房，没有资信限制，贷款年限也较长。商业贷很多人都适用，但年龄不能超过65岁，公积金最长年可以贷到70周岁。住房开户并缴存一个月就可以申请，可以贷到9成，购房人压力较小，年限长，月还款金额少。
  ②央行5次降息后，利率有所下调，公积金利率没有调整的情况下，公积金处于各种贷款利率最低，公积金贷款买房比商业贷款能省不少。
  ③公积金没有次数限制，如果有商业贷款，也可以使用公积金，夫妻双方公积金还清以后，可以申请公积金。商业贷款对二套多套首付加成，利率上浮，随着公积金用户对公积金的认识和公积金的政策等，公积金贷款成为买房的主流，所以公积金更加好。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:20

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• 问 组合贷好还是纯公积金贷款好？
  答

  在能申请到高额度的公积金贷款当然是纯公积金好，组合贷款集合了租房公积金贷款预期年化利率低和商业贷款额度高的优势，使个人贷款取得较高的额度和较低的利息，这样既提高了个人贷款购房的支付能力，又节约了利息。而公积金贷款则要求比较严苛，只对中低收入的公积金缴存职工提供贷款，所以具体要看购房者的购买力和贷款条件。

• 问 用全款房贷款可以吗? 买房用全款好还是用住房公积金贷款好？
  答

  公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房**款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。

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• 问 买房用贷款好还是借钱好?
  答

  能借来钱还是借钱要好的多，贷款的话利息太高了，而且一直再加息。

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• 问 想问下公积金贷款多贷好还是少贷好？
  答

  当然是贷得多点好喽，因为贷得多，你才能买到大一点的房子。而还款时，公积金每月自动划拨到你的账户去还款，减轻你将来的还款压力。遗憾的是那是根据你购房需要而定的，不是你想贷多少就贷多少的。比如，你买一套35万元的房子，交了10万元首期，去办公积金贷款时，你的公积金账户现有5万元，你只能贷款20万元。假设10年还完贷款，大约每月需要还款2000元。而你每月工资扣公积金1000元，单位也给你的账户交1000元，正好够还贷款的数额，每月自动划到你的贷款账户上。你每月的工资就都可以用于生活或其他开支了。丝毫没受贷款买房还款的影响。现在假设你只在公积金那里贷款10万元，房款还差10万元，你就要去办商业贷款。商业贷款办得比公积金贷款略快一点，但各种手续费也多一点，贷款利率也高很多。而公积金贷款的利率极低。如果你不用，放在你的账户里的利率也非常低。比存在银行里的利率还要低一点。以目前的物价上涨水平，存银行的负利率是3%左右，10万元的负利率每年大约是3千元，也就是说，10年还款期你的负利率总数是损失了3万元左右。

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• 问 公积金贷款比商贷好吗？
  答

  商业贷款买房可提取公积金还贷根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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