想问下公积金贷款多贷好还是少贷好？

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• 131****7635

  当然是贷得多点好喽，因为贷得多，你才能买到大一点的房子。而还款时，公积金每月自动划拨到你的账户去还款，减轻你将来的还款压力。遗憾的是那是根据你购房需要而定的，不是你想贷多少就贷多少的。比如，你买一套35万元的房子，交了10万元首期，去办公积金贷款时，你的公积金账户现有5万元，你只能贷款20万元。假设10年还完贷款，大约每月需要还款2000元。而你每月工资扣公积金1000元，单位也给你的账户交1000元，正好够还贷款的数额，每月自动划到你的贷款账户上。你每月的工资就都可以用于生活或其他开支了。丝毫没受贷款买房还款的影响。现在假设你只在公积金那里贷款10万元，房款还差10万元，你就要去办商业贷款。商业贷款办得比公积金贷款略快一点，但各种手续费也多一点，贷款利率也高很多。而公积金贷款的利率极低。如果你不用，放在你的账户里的利率也非常低。比存在银行里的利率还要低一点。以目前的物价上涨水平，存银行的负利率是3%左右，10万元的负利率每年大约是3千元，也就是说，10年还款期你的负利率总数是损失了3万元左右。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 22:44:44
• 133****0280

  1，首先，公积金贷款是有**高额度限制的，不同地方的规定和计算方式不一样，这个要以你们当地的公积金管理中心的政策为准；
  2，公积金能少贷就少贷，毕竟是有利息产生的，多贷一万就要多交一万的利息；这个也是看个人的支付能力来定；
  3，如果还款能力没问题，建议少贷，贷款时间放短，当然**好是能不贷就不贷。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:44:36
• 132****6475

  可以根据个人的需求来选择，如果资金充足可以少贷，如果手头较紧可以多贷。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:44:33

相关问题

• 问 贵阳贷款买房有什么注意事项 多贷好还是少贷好
  答

  贵阳贷款买房注意事项，贵阳老百姓在贷款时总会走极端，一般能贷多少贷多少，或者尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，一种缺乏理性的行为。 **合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果我们的资产情况良好，银行内存有大笔的钱，但又无其他投资和更高收入的渠道，我们就选择少贷，那样我们的利息也会少些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。 贵阳贷款买房注意事项按揭月供：看收入对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。 因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是**佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。 贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的**不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、**额度以及每月还贷的额度。 一般情况下，新人们每月还贷额度**好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。 另外， 商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中**高的。 如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。 双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。 贵阳贷款买房注意事项提前还贷：看资金银行专业人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量; 另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。 其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。很多银行都有提前还贷业务。 房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。 由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。 全部提前还款法是**节省利息的方法，办理手续也**简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。 还贷之后：销抵押不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

• 问 组合贷好还是纯公积金贷款好？
  答

  在能申请到高额度的公积金贷款当然是纯公积金好，组合贷款集合了租房公积金贷款预期年化利率低和商业贷款额度高的优势，使个人贷款取得较高的额度和较低的利息，这样既提高了个人贷款购房的支付能力，又节约了利息。而公积金贷款则要求比较严苛，只对中低收入的公积金缴存职工提供贷款，所以具体要看购房者的购买力和贷款条件。

• 问 想问下**近房贷好贷吗？
  答

  现在房贷不好贷了 就是申请时间长点,申请复杂点大多数都是认房也认贷，但是现在为了刺激刚需客户，恢复市场信心，目前一些城市实行了 公积金 贷款“认贷不认房”政策。目前有济南，惠州，长春，南昌，萧山，杭州，公积金贷款“认贷不认房”的城市大致如上，随着政府救市政策的出台，申请贷款条件也将越来越宽松（“认贷不认房”政策，即：职工家庭申请公积金贷款购买第二套改善型普通自住住房，并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策）。

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• 问 买房用公积金贷款好还是商贷好
  答

  公积金买房是要比贷款好，一共有几个方面的原因:①正常缴纳的人都可以用公积金买房，没有资信限制，贷款年限也较长。商业贷很多人都适用，但年龄不能超过65岁，公积金最长年可以贷到70周岁。住房开户并缴存一个月就可以申请，可以贷到9成，购房人压力较小，年限长，月还款金额少。②央行5次降息后，利率有所下调，公积金利率没有调整的情况下，公积金处于各种贷款利率最低，公积金贷款买房比商业贷款能省不少。③公积金没有次数限制，如果有商业贷款，也可以使用公积金，夫妻双方公积金还清以后，可以申请公积金。商业贷款对二套多套首付加成，利率上浮，随着公积金用户对公积金的认识和公积金的政策等，公积金贷款成为买房的主流，所以公积金更加好。

• 问 我想问下年底房贷好放款吗？
  答

  **近国家调控房地产市场，各大商业银行从总行开始限制各省市的贷款额度，要看你在哪个城市什么楼盘，银行的政策越来越向大的开发商大的楼盘倾斜，看你办理的进度，元月放款应该问题不大

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