贵阳贷款买房有什么注意事项 多贷好还是少贷好

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• 132****1745

  贵阳贷款买房注意事项，贵阳老百姓在贷款时总会走极端，一般能贷多少贷多少，或者尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，一种缺乏理性的行为。 **合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果我们的资产情况良好，银行内存有大笔的钱，但又无其他投资和更高收入的渠道，我们就选择少贷，那样我们的利息也会少些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。 贵阳贷款买房注意事项按揭月供：看收入对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。 因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是**佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。 贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的**不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、**额度以及每月还贷的额度。 一般情况下，新人们每月还贷额度**好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。 另外， 商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中**高的。 如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。 双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。 贵阳贷款买房注意事项提前还贷：看资金银行专业人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量; 另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。 其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。很多银行都有提前还贷业务。 房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。 由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。 全部提前还款法是**节省利息的方法，办理手续也**简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。 还贷之后：销抵押不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。 贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:36

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• 问 想问下公积金贷款多贷好还是少贷好？
  答

  当然是贷得多点好喽，因为贷得多，你才能买到大一点的房子。而还款时，公积金每月自动划拨到你的账户去还款，减轻你将来的还款压力。遗憾的是那是根据你购房需要而定的，不是你想贷多少就贷多少的。比如，你买一套35万元的房子，交了10万元首期，去办公积金贷款时，你的公积金账户现有5万元，你只能贷款20万元。假设10年还完贷款，大约每月需要还款2000元。而你每月工资扣公积金1000元，单位也给你的账户交1000元，正好够还贷款的数额，每月自动划到你的贷款账户上。你每月的工资就都可以用于生活或其他开支了。丝毫没受贷款买房还款的影响。现在假设你只在公积金那里贷款10万元，房款还差10万元，你就要去办商业贷款。商业贷款办得比公积金贷款略快一点，但各种手续费也多一点，贷款利率也高很多。而公积金贷款的利率极低。如果你不用，放在你的账户里的利率也非常低。比存在银行里的利率还要低一点。以目前的物价上涨水平，存银行的负利率是3%左右，10万元的负利率每年大约是3千元，也就是说，10年还款期你的负利率总数是损失了3万元左右。

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• 问 贵阳买房有什么注意事项 贵阳买房**新契税是多少
  答

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。你知道在贵阳买房**新契税标准是什么吗？ 贵阳买新房交纳契税的标准： 个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契税按1%交纳； 个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房：契税按1.5%交纳； 个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房：契税按1.5%交纳； 个人购买非普通住房和购买144平方米以上的住房：属于非普通住房契税按3%交纳； 个人购买非住宅用房契税：按3%交纳。 普通住房的标准： 1、住宅小区建设容积率在1.2以上; 2、单套建筑面积在144平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 注意：享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。如果您购买的房满足上述首次购房要求契税按1%缴纳。 另外你需要注意的是，贵阳市的三大片区：云岩、南明、金阳享受优惠政策房产交易税费的新标准。享受**新契税政策的普通住房必须同时满足三个条件：住宅小区建设容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

• 问 买房用公积金贷款好还是商贷好
  答

  公积金买房是要比贷款好，一共有几个方面的原因:①正常缴纳的人都可以用公积金买房，没有资信限制，贷款年限也较长。商业贷很多人都适用，但年龄不能超过65岁，公积金最长年可以贷到70周岁。住房开户并缴存一个月就可以申请，可以贷到9成，购房人压力较小，年限长，月还款金额少。②央行5次降息后，利率有所下调，公积金利率没有调整的情况下，公积金处于各种贷款利率最低，公积金贷款买房比商业贷款能省不少。③公积金没有次数限制，如果有商业贷款，也可以使用公积金，夫妻双方公积金还清以后，可以申请公积金。商业贷款对二套多套首付加成，利率上浮，随着公积金用户对公积金的认识和公积金的政策等，公积金贷款成为买房的主流，所以公积金更加好。

• 问 组合贷好还是纯公积金贷款好？
  答

  在能申请到高额度的公积金贷款当然是纯公积金好，组合贷款集合了租房公积金贷款预期年化利率低和商业贷款额度高的优势，使个人贷款取得较高的额度和较低的利息，这样既提高了个人贷款购房的支付能力，又节约了利息。而公积金贷款则要求比较严苛，只对中低收入的公积金缴存职工提供贷款，所以具体要看购房者的购买力和贷款条件。

• 问 贷款买房有什么注意事项？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">申请贷款额度要量力而行；办按揭要选择好贷款银行；要选定**合适自己的还款方式；向银行提供资料要真实；提供本人住址要准确、及时；确定产权人时要考虑到退税；每月要按时还款避免罚息。