婚前贷款买房加名字

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• 136****8419

  是不能办理加名的，房子为婚前个人购买的，结婚后，配偶想要为房子的共有人，如果该房贷未还清，是不能办理加名的，可以办理双方为共同还贷人，但房权仍归婚前购房的一方。
  贷款买房，用房子做抵押，没有还清的情况下，加名字相当于把房子分给了除银行及第三方，银行会受损。所以没还清的情况下，加名字必须经过银行同意。加名字是个人的归属问题，所以一定要小心，想清楚。新规定，夫妻婚前签订不动产买卖合同，以财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于支付方名下的，离婚时可认定为不动产权利人的个人财产。
  婚前双方出资购房，共同还贷，登记在一方名下的，婚后共同还贷及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻财产，其余按购房时出资按份共有。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:50

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• 问 婚前贷款买房婚后加名字合法吗
  答

  婚前贷款买房，婚后加名字其实是合法的，再婚后追加名字也就属于了共同财产，这时候只需要携带身份证，结婚证以及房产证等相关资料进行办理就可以了，其实追加的就是共有人，会另发一个共有权证，如果出现离婚的情况时，房屋将作为共同财产来进行分割。不过如果有贷款的情况时，应当先还清贷款，然后才能进行分割。除此之外，如果是婚前贷款，婚后共同负担房贷的情况，无论婚后是否添加名字，房子也会部分共同所有，而且离婚之后产权人也没有太大的变化。但是如果追加了，共有人那么分割的时候，那么婚前的一部分也会归属为共有人。婚前买房婚后加名字的规定包括：①婚前一方购买房屋并且全款付清，那么属于一方的婚前财产。②婚后一方用个人财产购买的房屋，属于一方财产。？

• 问 婚前买房婚后加名字
  答

  婚前买房婚后加名字其实是合法的，在婚前买房婚后加名字之后，房屋就属于共同财产，需要携带身份证，结婚证以及房产证等相关资料去办理即可，也就是追加一个共有人，给另一方发放共有权证。如果离婚的话，这个财产也就是夫妻的共同财产，可以进行分割。只是在分割的时候需要先还清贷款。不过按照司法相关解释规定，向婚前首付婚后共同还贷的房子，即便是不追加共有人，那么房屋也是部分共同所有，而且离婚之后产权人基本上也不会发生变化，简单来说这种情况下即便是离婚了，房子也属于婚前那方，如果追加了共有人那么分割的时候房屋也就不一定属于婚前那方了。综上所述，其实婚前买房婚后加名字，主要也是涉及到了财产分割的问题，虽然婚前购买的房屋属于个人财产，但是婚后如果愿意添加对方的名字也是符合法律规定的。

• 问 婚前买房婚后加名字
  答

  婚前买房婚后加名字需要经过财产拥有者的同意，可以在两人婚后加上另一方的名字：①不动产物权的设立，变更，转让，经依法登记，发生效力。②明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，这种情况下，给配偶加名字，要再收契税。③婚前财产的产权证加配偶名字，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税，交易手续费，合同印花税，房屋登记费。④加名字程序。如果在还完贷款后再加名字，那手续走正常的加名过户手续就可以，到当地的房管所办理，带上个人身份证，产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，得先到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，再到房管所申请加名。⑤婚前房产加上对方名字，房产成为共同财产，如果离婚，就有权利分割。

• 问 婚前买房婚后怎么加名字
  答

  商品房买卖的合同写与不写问题不大，进行正式产权登记时，可以加你的老婆为房产共有人便可。

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• 问 婚前贷款房产加名字吗
  答

  婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同，但是很少就对了。需要携带的证件有，房屋产权证，贷款清偿证明，身份证，户口本，结婚证。还有去填个申请。添加所有人之后，房屋成为共有财产。不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，**及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。

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