关于二手房满5年标准的具体规定有哪些？

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• 151****5156

  上海税费每个区都不大相同,不过大体差不多。全额营业税:成交价格*5.55%个人所得税:盈利部分的20%或成交价格1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)交易手续费:2.5元/平米合同印花税:成交价格的万分之二点五PS:上海市普通住宅标准1.成交单价:内环单价在17500元以下,中环10000元以下,外环外单价7000元以下2.面积:面积小于140M23.容积率1.0以上(基本超过6层都符合)

  查看全文↓ 2022-06-29 17:20:24

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• 问 二手房满5年标准？
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  契税票和房产证都可以算,不过契税票上有两个日期,以填发日期为准。

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• 问 二手房满2年和满5年的区别
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  二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，二者的区别除了是时间上的差别之外，在二手房进行交易买卖的过程当中，所收取的各种税费类型也会有较大的区别。1、满足2年以上的房屋能够减免增值税。2、满足5年以上的房屋能够减免增值税的同时还能够免除缴纳个人所得税。所以满足5年以上的二手房，在二手房交易市场上是比较受欢迎的。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税。契税是不分交易时间长短无论是否满足2年或者是5年的时间都需要进行缴纳。契税的缴纳是按照平米数进行决定，首次购买并且购买的是民用住宅，建筑面积低于90平米以下的住房按照1%收取；建筑面积低于144平米以下的按照1.5%收取；超过144平米或者是二次购房的情况之下按照3%收取。

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  曾经的房改房、经适房，其时的采购报价只需两三千乃至几百元每平米，而现在的卖出价现已高达数万元，这就意味着简直是悉数生意额的20%来征税。 “再加上经营税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他以为，北京出台的调控落地细则中，应当要依据房子的不相同性质来差异税收方针。

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• 问 不满5年和满5年唯一二手房税费具体有哪些区别?
  答

  满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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