买房子是买新房子好还是买二手房好

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• 158****4507

  买房子还是新房子比较好，主要有几个方面的原因。
  ①新房首付低，购房成本更低，商贷的首付比例是两成，但是在二手房的贷款时，是按照评估价，也就是说贷款额可能只有成交价的80%左右，不足八成，对于购买者，就要准备超过2成的首付。还有，如果贷款尚未还清，那房本可能还押在银行手里，卖方在交易时要求由买房将剩余贷款补齐。
  ②新房在购买后需要缴纳的基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产还需要加一个印花税，但是如果是二手房，就需要契税，个人所得税，增值税，还要考虑年限，是否满二等等。
  ③购买新房，产权很好处理，购房者是产权人，和开发商很好沟通，也很难有纠纷。但是二手房就不一样，过户问题交易纠纷中比较常见的，买方面临钱给了，但是迟迟不能过户的问题，这对买方来说是危险的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:06

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• 问 买房子是买新房好还是二手房好
  答

  一般还是购买二手房更好一些，因为二手房有以下这几个优点：①二手房的质量已经接受了考验，大部分的二手房都是经过了一段时间的使用期了，假如说二手房的质量有问题的话，那肯定已经暴露出来了，在看房时一眼就能够看出来。但如果购买新房的话，房子的很多缺陷，我们是没有办法通过肉眼看出来的。②二手房大多都是成熟社区，很多二手房小区建设的时间已经很长了，所以已经成为了成熟小区，小区内的配套设施也已经非常齐备了，然而部分新小区却不具备这样子的条件。③二手房几乎没有污染源，如果购买新房的话，其实比较大的一个问题就是污染超标，但是二手房已经用了好几年，有害物质基本上已经挥发的差不多了，所以压根不存在这种问题，健康上也更有保障。

• 问 买新房子好还是二手房好
  答

  具体情况而定，一般而言，购买二手房的话成本更低，但需要花费更多的时间和精力来进行检查，以确保它的安全性和质量；新房子的话，通常会更贵一些，但是可以保证质量，可以根据自己的需求定制，而且更省心，不用花费时间和精力去检查房子的质量等等。

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• 问 买房子买二手房好还是新房好
  答

  这个问题的答案取决于买家的实际情况和需求。如果买家有一定的预算，有时候买二手房比新房更合算；但是，如果买家希望有一个新装修的房子，没有任何维修麻烦，那么买新房就更好了。

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• 问 我要买房子二手房好还是买新房好？
  答

  购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

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• 问 买房子是新房好还是二手房好
  答

  这个问题的答案取决于个人的状况。新房可以给你更多的选择，比如更新的住宅环境，新的家具和家电，而且可以根据你的需求进行定制。但是，新房的价格也比二手房要高得多，而且在一些地区，新房的可供选择的数量也比较少。二手房有可能是一个更低廉的选择，它们可能会有一些问题，比如需要进行一些装修。但是，它们有可能在一个更便宜的价格范围内，可以满足你的大部分需求，而且在一些地区，二手房的数量也要比新房多得多。因此，要买房子是新房好还是二手房好，取决于个人的实际情况。

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