在签订购房合同时应注意什么问题

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• 153****5790

  购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：
  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
  3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
  5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
  (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
  (2).购房者不按期付款；
  (3).开发商不按期交房；
  (4).面积变动超过约定幅度；
  (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
  (6).产权过户手续不全或不能按期办理。

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:39

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• 问 什么是购房合同，在签订购房合同时应注意什么问题？
  答

  签订购房合同要注意的事情太多，这里写不下，你可以在百度网页搜索输入“秦兵204条合同全文”，在里面，秦兵律师根据自己数年的经验，总结的相当详细，不过由于条目众多，开发上不太可能全面接受，所以**好选择几个重点内容作为补充条款，另外，人多一些，集体签合同更有保障。

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• 问 沈阳签订购房合同时需要注意些什么问题
  答

  沈阳签购房合同需注意什么？关于合同中的约定内容看清楚...1.明确买卖双方2.确认房屋地址 3.确认房屋面积（有无附属面积） 4.确认总房款 沈阳签购房合同需注意什么？首先检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。 沈阳签购房合同需注意什么？第一；就是卖房人手续必须齐全，结婚证，身份证，户口本，必须都能出示第二要找一个放心的中介服务公司，信誉可靠的。

• 问 在签订房屋买卖合同时应注意什么问题?
  答

  在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。另外，您还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。

• 问 刚需们年底购房，签订购房合同时应注意的问题？
  答

  刚需们年底购房，签订购房合同时应注意以下内容：( 1 ）应使用厦门市国土房产局与工商局统一印制的商品房买卖合同示范文本； ( 2 ）合同标的物与所认购的房产是否相符，包括用途、面积、价款、土地使用年限、附图的户型等； ( 3 ）所购房产的层数在合同文本要明确表示，合同层数与实际层数（自然层数）不符时，应注明实际层数； ( 4 ）合同约定面积与实际勘丈面积误差处理，签订合同应有严密的条款约定，以免发生面积误差引起的纠纷； ( 5 ) 双方的违约资任的处理，合同条款应体现对等，开发商边期文房的违约资任应明确； ( 6 ）合同补充协议应体现平等、自愿原则、有些补充协议是开发商预先拟定的，购房人应仔细阅读若是购房人认为得要约定的，如商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，应在补充协议中体现。

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• 问 签订购房合同时，应特别注意些什么？
  答

  一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；三是不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；四是如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。