办公用房和公寓的区别是什么

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• 152****1635

  办公用房指技术人员以及事业单位人员工作的房子，按照办公屋的面积大小和使用要求设计房子的层数。公寓大多数是高层，用于居住，也用于办公，但是公寓的面积普遍都小，50平方左右。购买别公寓要知道：
  ①准备购买公寓，需要知道的就是买公寓需要的总价格虽然比商品房的要低，但由于公寓的面积普遍是小的，论单价，其每平米的价格就比商品房要高的，所以事先要考虑清楚，看是否需要购买公寓。
  ②要知晓买公寓，是用来做什么的。仅是将资金购买公寓，用于投资，出售或出租以赚取差价的，可选择商业性质的工艺。是用于自住的话，选择住宅性质的公寓，才能给自己带来基本的生活需求。
  ③周围的配套设施设备都是比较好的，位于市区中心位置，给居住者带来想要的舒适家居生活，后期要出售，也是非常抢手的。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:27

相关问题

• 问 办公用房面积标准
  答

  办公用房面积标准2022年规定有四个等级，一级办公用房，使用面积为16到19平方米，二级办公用房使用面积为12到15平方米，三级办公用房使用面积为10到12平方米，如果寒冷地区的办公房使用面积可使用指标控制，特殊用房来单独审批核定标准。办公用房的权属年限土地使用权出让年限按用途确定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业，娱乐用地四十年，其他用地五十年。什么是土地使用权土地使用权就是包括农用地，建设用地，未利用地的使用权。指国家机关，企事业单位，农民集体或者个人，以及三资企业，凡事具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有，利用和有限处分的权利。

• 问 党政机关办公用房建设标准是什么？
  答

  左的做法，不切实际，逐级都有对策，在变通执行着。

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• 问 办公用房可以出租吗？
  答

  不能，本身就是吃的预算，你获得租金准备干嘛？

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• 问 办公用房房产税怎么算？单位的办公用房是否交房产税？
  答

  需要缴纳房产税。许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有**低或**高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

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• 问 办公用房税费一般是多少啊？
  答

  　1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：　　(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　(2) 印花税：房款的0.05%　　(3) 交易费：3元/平方米　　(4) 测绘费：1.36元/平方米　　(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：　　(1) 印花税：房款的0.05%　　(2) 交易费：3元/平方米　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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