商店拆迁补偿和住房补偿是一样吗?

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• 131****4813

  当然不一样，城市与农村也不一样，地区之间也有区别。你的商店不叫商品房，应该是商业用房，一般有三种拆迁方法：
  一.用其他商业房交换。
  二.按一般住房拆迁，再补贴五万元左右。三,一次性按商业房补贴。你要明文规定没有多大用，因为拆迁主要以地方法律法规为主。原来是门面房的，返还你的也应是门面房。并且拆迁时，还要补偿你的直接损失与间接的损失。至于具体的标准全国各地因地不同而不同，不过现在的有关补偿标准均是公开的，你可到拆迁办去要看具体的文件精神。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:32

相关问题

• 问 征地和拆迁是一回事吗？拆迁补偿与征收补偿标准一样吗?
  答

  不一样。即使在同一个地区，都有可能不一样。征地拆迁补偿标准各地都有地方标准，但是，具体执行的时候，一般都是“一事一议”，一个拆迁项目、一个补偿标准。针对不同的被拆迁对象，区别对待。而且实际补偿都是单独协商。至于其合法性，当然存在质疑。遇到拆迁问题，当事人可以依据《政府信息公开条例》申请信息公开。

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• 问 工业用地拆迁补偿与商业用地拆迁补偿标准一样吗？
  答

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。工业用地转为商业用地的方法1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。

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• 问 征地和拆迁是一回事吗？拆迁补偿与征收补偿标准是不是一样?
  答

  一、区别1、实施动因不同棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件**困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立**，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。2、处置对象不同棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而征收时，不受被征收房屋现状和用途限制，既可以是危旧房，也可以是新房，不管是住房，还是写字楼、商铺、厂房，甚至养殖用房，只要是公共利益之需，都可以纳入征收拆除范围。棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋，而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。3、处理方式不同棚改，棚改，意味着以改造为主，拆除为辅。棚户区改造方式是多样化的，包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建，拆旧建新是不得以而为之的方式。二补偿标准不一样房屋征收赔偿标准适用于《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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• 问 房改房和经济房拆迁时补偿是否一样？
  答

  你好差别不是太大房改房属于单位建造的、到了一定时间可以上市经济适用房属于拆迁房、也是到了一定时间可以上市的拆迁补偿是一样的房改房就是单位福利分房按工龄、职称房改房虽然是单位建造你必须要办手续走单位手里买过来（签个购房合同）要不然产证是单位的就算拆迁也是单位的与你没有关系你必须过户到你的名下拆迁时才会补助的

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• 问 商住公寓和住宅的拆迁赔偿一样吗？商住拆迁补偿和住宅价格有哪些不同？
  答

  1、 依据法律规定，对于房屋价值的补偿按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价。相对来讲商住和纯住宅商品房的市场价还是有区别的。2、商住的，如果具备经营行为，还需要再补偿停产停业损失。法律依据参考：国务院令第590号第十七条，第十九条。

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