房管局备案有什么作用

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• 137****8866

  房管局备案作用:
  ①可了解所购住房是否有合法手续。房产在进行备案前，会对出售房屋进行审核，确保已取得预售许可证，房子才可进行网签出售。
  ②可防止一方多卖情况出现，一套房屋已出售，且在网上进行备案，若再将此房源进行出售，则无法进行备案登记，能避免后续购房者出现经济损失。
  ③可防止出现房屋进行多重抵押。将预售房子进行抵押，若是没将抵押关系解除，则无法在房产局进行登记，防止购房者买到抵押中的房屋。
  ④办理产权变更手续时，可让过程变得简便。预售房子若是没办理备案手续，则无法进行产权的变更手续。房产备案登记流程：
  ①双方按买卖合同协商拟定条款。
  ②打印合同。
  ③签正式合同，双方签字盖章。
  ④相关部门备案审核，通过后，产生备案号。
  ⑤打印合同，签字盖章，双方各持所需份数。审核后产生备案号，购房者按备案号查询合同。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:26

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• 问 我买了预售商品房已经网签了还要不要到房管局去备个案呀？
  答

  在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

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• 问 房屋如何撤销备案?如何撤销房管局备案
  答

  1.5个工作日里，房管局会启动内部核查程序： 比如产权的清晰完整，是否有抵押，或者已还清贷款，一房多卖等符合上市交易的条件。 房管局就是核查该交易是否合理有效！不需要再查。2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同，需要解除合同经双方同意，一起到房管局，在双方明确完相关责任，签订解除合同后，才能申请撤销。3.房屋是否出租，这个要跟原房东确定一下，在合同上写出这个情况，目前如果出租房源没有备案的话，是比较难查询的。

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• 问 房管局购房证明怎么写？有什么作用吗？
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  是要办什么用的呢？不同用途有不同格式吧。不过一般的就写：住房证明兹证明XXX地址的房子属XXX人（身份证号：xx）所有。特此证明！房管局或村委、街道办盖章日期：

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• 问 可以去房管局备案离婚吗
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  判决书是有法律效律的。所以，你可以在判决书生效的情况下直接去房产局过理房产过户手续，不需对方签字。

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• 问 回迁房房管局有备案吗？作用都有哪些呢？
  答

  可以申请查封，诉讼查封需要提供担保，执行查封不需要提供担保

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