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房产契税的计算规定：①如果购买的房子是个人的首套住宅房，且房子的面积不超过90平米，那此时是按照1%的税率来进行征收的，也就是说用房子的总成交价直接乘以1%。但如果房子的面积超过了90平米时，那么就要按照1.5%的税率来计算。若房子的面积超过了140平米，那就要按照3%的税率来计算。②如果购买的房子是个人的第2套住宅房，且房子的面积小于90平米，那税率是1%，若是第2套住宅房的面积超过了90平米，那税率是2%。③购买的房子如果是第3套甚至是第3套以上的住宅房，那无论这套房子是新房还是二手房，征收的税率都是3%，且没有办法进行减免。总体来看，房子的契税一般是按照面积来进行征收的，面积越大税率就越高。在征收房产税的时候，还要看一下这套房子是第几套住宅房，通常首套住宅房的利率要低一些。
房产契税如何计算
151****8708 | 2022-07-21 14:41:07
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153****6576
以下条件契税均为3%：
查看全文↓ 2022-07-21 14:41:07
(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 -
142****1294
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
查看全文↓ 2022-07-21 14:41:07
2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% -
132****6554
（一）面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征； （二）面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算； （三）面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。”
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问 房产契税如何计算答
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1、首先,房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算,与贷款利息无关。2、如果你购买的首套房的话,126平方商品房按规定属于普通住房,契税可以优惠50%,实际缴纳1.5%也就是9450元;3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制,房屋就不属于普通住宅,需要全额缴纳3%契税,另外不属于首套住房的话,也不能享受优惠。
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这有两方面先说住房的使用年限吧，准确的说商品房是从开发商取得该地块的时间时算起的。从你的房屋买卖合同中有体现。一般在合同中的第2页第一条中有明确写明地块的使用时间的起止年月日。70年产权的要减去开发商获得地块之日到交房之日，所得数就是你的房屋实际使用年限。 另一方面就是房产证上的日期至房屋二次交易的时间，如是两年内就会产生相应的交易税费。按今年的政策两年后交易的可免收营业税。
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1、头次购普通住房征收契税：90平方内1％、90平方－144平内1．5％，非头次购房按2％缴纳；2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。
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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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