房产证什么时候可以拿到

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• 155****3148

  房产证什么时候可以拿到要看所购买房子的性质，如果说是购买的现房，按照国家的相关法律规定，在签署购房合同之日开始计算，90天内就要拿到房屋所有产权证，如果说所购买的是期房，从房屋交付之日起开始进行计算，要在90天内拿到产权证，但大多数的情况之下，是在交房后的90~180天内拿到房产证，最多不能够超过两年，所以有一些开发商会和业主签署购房合同的时候，约定办证的时间，有约定的话按照约定执行。房产证的作用是：
  1、买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要文件。
  2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。
  3、置换与出租等形式，如果没有房产证的话，也同样无法进行所签署的相关合同，也会视为无效。
  4、所处土地被征用或房屋被拆迁时，如果没有房产证的话，也没有办法得到相应的赔偿。

  查看全文↓ 2022-12-02 16:03:38

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• 问 什么时候可以拿到房产证？
  答

  1. 商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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• 问 买房什么时候可以拿到房产证
  答

  交付使用后90天内就能拿到房产证。如果合同中没有规定有效期限，则应该按照法律规定办理，如果是期房的话，那么从使用之日起计算，开发商90天内办理好房产证。如果是现房，那么从签订起90天内就会办理好房产证。如果开放商没有按照规定去办理房产证，可以通过法律来保护自己的权利，开发商也应当承担违约责任。①买卖合同约定好违约金赔偿方法的，按照合同约定处理。②买卖合同未约定好违约金赔偿方法的，参照银行对逾期贷款收取利息的标准来计算购房款。③开发商在约定日期未办理房产证的，房主可以解除合同，要求赔偿损失，损失额可以按照固定资产贷款利率计算。房屋已经满了五年，而且是房主家庭的唯一居所，房主出售该房产可免缴个税。个税按房屋价格的1%缴纳。

• 问 期房什么时候可以拿到房产证
  答

  国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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• 问 按揭房产证什么时候可以拿到
  答

  还清所有贷款，款清拿证！

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• 问 房产证什么时候给? 交房后，房产证什么时候可以拿到
  答

  办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。关于房产证的相关法律规定第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

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