共有产权房是什么

已有1个回答

• 131****5760

  共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程当中，按照双方的资金数额，以及退出过程当中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可以分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房屋都享有着平等的权利。
  共有产权房申请流程：
  1、申请人在网上申购
  除了要填写家庭购房申请表和承诺书之外，也要按照相关的规定来提交材料。
  2、获取申请编码
  相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。
  3、摇号配售
  根据优先次序分组，然后进行选房，如果遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。
  4、复核并签订购房合同
  住房城乡建设委复审通过后，可以签订购房合同。

  查看全文↓ 2022-12-15 14:41:55

相关问题

• 问 人才共有产权房是什么
  答

  人才共有住房本质上来说还是商品房只是为了能够吸纳高技术人才，能够和企业按照相应的比例共同持有产权的住房，出现此类的政策，一方面是为了能够抢占人才，尤其是对于高级人才显出诚意，同时也会对引进人才的单位给予相应的奖励。不同的人才类别，能够享受到的优惠政策也各不相同。就目前而言，共有产权房的共有期限，一般为5年。人才比例越高和企业产权的比例占比也就越高。层次越高的技术人才，在享受到共有产权的政策之后，能够通过到期回购的方式来购买住房，经过用人单位或者是用工企业的同意，再得到相关政府部门的批准之后，能够无偿的赠送企业的份额。因为人才等级的不同，所以在提出申请的过程当中，会根据自己的具体情况对应享受的政策面积，超过面积以上的部分需要由个人进行负担。

• 问 买共有产权房合适吗?共有产权房的利与弊是什么?
  答

  共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

  全部3个回答>
• 问 共有产权保障房是什么房？
  答

  产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

• 问 杭州共有产权房政策是什么
  答

  杭州共有产权房政策是：①一户家庭只能享受一次共有产权住房保障②购房家庭符合住房限购政策③购房家庭在杭州市内无住房。④不动产权证满10年后才能够上市交易共有产权保障其实就是个人和政府共同拥有房屋的产权，实行政府与购房家庭按份共有产权，自购比例多少还可以选择，比例限定在50～80%范围，在符合条件的人群，无论是否有杭州的户口都能够进行申请。目前共有产权房按照摇号顺序选房，共有产权房取得不动产权证满5年的可以收购政府的份额，也就是说把房子完全变成个人所有，因失信被责令增购政府份额的，即便是取得了全部的份额，还需要在15年之后才能够上市交易，如果不是以家庭为单位进行申请，单身申请人需年满30周岁才具备有申请的资格。

• 问 共有产权房申请条件是什么？
  答

  ①申请人在网上申购，在很多城市，共有产权住房实行网上申购制度。②获取申请编码，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。③摇号配售，按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房。④复核并签订购房合同，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，复核通过之后，便可最终签订购房合同。