房产过户需要走哪些流程

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• 144****3078

  1、申请办理房屋过户：房屋所有人应当在所在地房管部门提出过户申请，提出过户申请时，需提交房屋所有权证、房屋交易合同等必要的资料。
  2、房屋所有权证更新：房管部门审核后，将作出过户决定，并办理更新房屋所有权证的手续。
  3、过户登记：房屋所有人应当携带更新后的房屋所有权证和过户申请及相关资料，到所在地房管部门办理房屋过户登记手续。
  4、缴纳税费：在办理房屋过户登记时，还需要缴纳相关的税费。
  5、取得过户证明：房管部门审核后，将发放房屋过户证明，证明过户业务已经办理完毕。

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• 145****4174

  一、购买方在房产交易中所需要完成的流程：
  1.申请购房手续：购房人需要提供本人的身份证明、本人的银行卡及相关购房资金来源证明等材料，向物业服务部门申请办理购房手续。
  2.购房协议签订：购房人与原房主签订购房合同，合同内容应包括购买方、卖方、房屋坐落地点、房屋面积、房屋价格、付款方式、交易税费等内容。
  3.缴纳税费：购房人应缴纳购房税费，具体税费率因地区而定，一般为购房总价的3%，缴纳的税费可以由购房人和原房主共同垫付。
  4.登记过户：购房人需要到房屋所在地的地税局提交相关购房资料，由地税局完成过户登记。
  5.交付房产：购房人应在房屋过户登记完成后，向原房主交付购房款，并领取房产证书和其他相关证明文件。
  二、原房主在房产交易中需要完成的流程：
  1.购房协议签订：原房主与购房人签订购房合同，合同内容应包括购买方、卖方、房屋坐落地点、房屋面积、房屋价格、付款方式、交易税费等内容。
  2.缴纳税费：原房主应缴纳卖房税费，具体税费因地区而定，一般为购房总价的3%，缴纳的税费可以由原房主和购房人共同垫付。
  3.准备房产证书：原房主需要准备房产证书以及其他相关证明文件。
  4.交付房产：原房主应在购房款收到后，将房产证书和其他相关证明文件交付给购房人。

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• 155****6330

  1、 预告登记：房屋预告登记，主要是为了防止房屋被他人占有，由出让人在房产登记管理部门提出申请，由房产登记管理部门办理。
  2、 受让方查验：受让方负责查询房产的真实信息，检查房屋的详细情况，确保房屋的完整性，以及无其他权属纠纷，以确保受让方的权利安全。
  3、 合同签订：由双方签订买卖合同，确定买卖双方的权利义务，以及房屋的价款等情况。
  4、 缴纳税费：根据当地不同地区的规定，买卖双方需要缴纳相关的房产税费，才能完成房屋的过户。
  5、 房屋过户：双方均已完成上述流程，提交相关资料，登记完成后，即可完成房屋的过户。

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相关问题

• 问 购房落户需要走哪些流程？
  答

  申请落户所需证明材料 第一类：住房建筑面积达到100平方米，年龄在45周岁以下的人员，申请时需要提交房屋产权证和原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第二类：引进人才申请购房落户的，需要提交盖有人事部门印章的《人员调动(流动)介绍信》或《调入市区人员核准表》、劳动合同或单位就业证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第三类：优秀外来务工人员申请购房落户的，要提交荣誉证书、劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证以及原户口所在地居民户口簿和居民身份证。 第四类：购置限价房的外来务工人员申请，需要劳动合同或单位就业证明、社会保险费参保证明、房屋产权证(需有房地产部门标注证明限价房)以及原户口所在地居民户口簿和居民身份证。

• 问 房产过户需要哪些材料？房产过户需要哪些手续和流程？
  答

  一、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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• 问 房屋抵押的贷款要走哪些流程和需要哪些材料？
  答

  现提交材料 审核 本人身份证 户口本 婚姻证明 收入证明 公司营业执照副本复印件加盖公章

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• 问 需要走哪些流程?
  答

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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• 问 你好，因父亲过世后因房屋需要办理过户，需要走什么流程？
  答

  1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。5、 核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。6、 领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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