二手房买卖详细流程

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• 155****3110

  二手房买卖详细流程：
  1、买方先要进行咨询，了解自己所购买房屋的具体情况，要求卖方提供合法的证件，并且要明确房屋的产权是否清晰。
  2、双方协商一致之后，由卖方提供房屋的合法证件，支付一部分的定金之后可以签署房屋的买卖合同。
  3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查之后办理过户。如果说所购买的房子没有产权或者是部分产权房子有其他的共有产权人，而共有产权人不同意出售房屋的话，是没有办法上市交易的。
  4、需要缴纳相应的税费，不同的房屋类型所缴纳的费用是不同的，商品房主要缴纳的是契税，个人所得税营业税，回迁房经济适用房与商品房的税费构成不同，需要向缴税窗口咨询。
  5、买方凭借房屋所有权证通知单领取新的房屋所有产权证。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:13:31

相关问题

• 问 上海二手房买卖详细流程
  答

  在上海买二手房的详细交易过程，是从买卖双方进行联系沟通开始-签订合法的交易合同-付款-到房管部门办理产权变更。整个交易的流程当中比较重要的是买房之前要对房屋进行全面的了解，多去几次查验房子的质量，周边的环境，以及房屋内的基本设施。此外在于卖家商量房价时，还需要对房屋的产权进行核实，明确房屋是否存在有抵押或者是债务纠纷的问题。在二手房买卖时，尤其是上海地区，首先要明确自己是否有买房的资格，现在很多人购房都需要通过房屋抵押贷款的形式，对于买家来说**好先明确自己的资质是否能够成功，办理贷款。办理抵押贷款时，银行不仅会对房屋进行评估，而且还会审核买方的征信、个人资金状况以及还款能力，并且根据房子的房龄确定贷款的额度和贷款的时间。

• 问 二手房买卖的详细流程
  答

  1. 买家和卖家确定合作意向：买家可以通过实地看房，或者网络等渠道搜索选择合适的二手房，和卖家确定合作意向，双方签订合同。2. 办理交易手续：买家准备好所需的购房资金，准备购房所需的资料，遵循当地的房产交易规定，办理交易手续。3. 买家认购：买家签订认购书，交纳认购定金，支付购房费用，购房合同正式生效。4. 登记：卖家和买家同时到当地房产登记局办理交易登记手续，以确保交易的合法性。5. 交付：双方确定好交接时间，买家到指定地点交付购房费用，卖家交付房屋，完成交易。

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• 问 二手房买卖注意事项及详细流程
  答

  二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规，而且购买房人和所有证产权人是否为同一人，如果有多个共有产权人，是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房，在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件，不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题，而影响了过户的手续办理。在与买房者签订购房协议之后，会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方，可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证，如果慢一些的话，在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后，房主需要按照约定办理房屋，并且办迁户口，而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。

• 问 二手房交易详细流程
  答

  二手房交易详细流程主要分为以下三个部分，无论是通过中介还是通过自己购买，需要经历确定房源、签署合约、缴税过户这三个部分。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要根据自己的实际需求和经济能力挑选适合的房子。确定房源在购房之前也要先了解自己的购房目的，是用于投资还是用于上学或者是实际的居住，而且每个城市的购房标准不同，也要明确自己有没有购房资格。签署合约看好房子之后，在与房东签署合约之前也要明确房东是否是房屋所有产权人，并且仔细阅读合约当中的条款，尽可能的把合约写详细，包括付款的时间、交房的时间以及违约的责任。缴税过户买卖双方签署条约之后支付全款或者是支付**款，开始办理抵押贷款并且缴纳契税、个人所得税营业税等相应的税费后办理产权能过户。

• 问 买二手房详细流程
  答

  虽然二手房的价格会比新房的价格要便宜，但相对来说二手房交易过程当中，风险也会比新房的风险要更多一些。买二手房详细流程主要涉及到以下3点，实地看房、签署购房合同、办理房产过户。实地看房因为大多数的二手房都有着居住的时间，难免会存在各种各样的质量问题，所以要多去几次进行实地看房。注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，而且除了房屋本身之外，也要观察一下周边的配套设施是否有超市、**、医院等等。签署购房合同在对房子有了相应的了解之后，和卖家进行友好的协商，就针对于房屋的价格以及房款的支付方法都签署在购房合同当中。办理房产过户在缴纳完**款之后就可以办理房产过户，由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，交由相关部门的审核。